2024年10月20日，位於外環外、閔行浦江鎮新樓盤「大華·星曜」，看房的客戶絡繹不絕。本周六單日售出16套，超過國慶日均10套的成交量。
位於中外環間、普陀桃浦在售新盤「中環·桃源裏」，上個周末休息一天成交5套。銷售顧問劉星星最大的感觸：「客戶有信心，我們的狀態更好了。」
本月起，上海實施「滬七條」樓市新政，緊接著本周「四取消、四降低、兩增加」樓市重磅利好又接踵而至，讓上海樓市「活」了起來。
市民在浦江鎮某樓盤的沙盤前聽銷售人員介紹。10月以來，無論是來訪量還是成交量都有不小的增長。
下周開盤、介於內外環間的普陀某樓盤，一批房地產經紀人提前采盤。
來自長三角的許先生夫婦抱著外孫女，由女兒帶來一起看房，「大華·星曜」均價在4.3萬元，屬於剛需一族的許小姐開始權衡入手89平方米或99平方米的三房。
銷售經理蘇俊表示，「滬七條」效應在國慶期間顯現，國慶後熱度仍在延續。無論是來訪量還是成交量，環比9月增加50%，客戶的購房心態，包括對市場的信心普遍提升。
「這些客戶中80%都是首次購房，他們大多傾向總價低的毛坯戶型。新政真正影響的是之前在觀望的這波客戶，他們有購房需求，利好政策加速他們決策。」
外環外的浦江鎮在售樓盤「大華·星曜」，周末看房的市民一波接一波。
周小姐打算明年買房，新政出來後，她決定先看起來，「首付低、利率也下降了，是買房子的時候。」
該新樓盤吸引在浦東工作的剛需一族。
普陀桃浦板塊「中環·桃源裏」介於中環和外環間，「滬七條」新政主要針對外環外的樓盤客戶群，中、內環客群僅涉及首付變更及貸款利率變更，但從國慶7天的銷售量來看，快趕上今年7月開盤月的銷售量。
劉星星介紹，政策出台前後有非常明顯的變化，之前樓盤有來訪量，但客戶不著急，觀望情緒濃；新政出台後，客戶購房決心強了，加上股市大漲，整體信心恢復不少。
客戶中首訪認購的占比不小，「相對來說樓盤低區更好賣，因為價格便宜，更適合改善型和剛需型客戶。」
劉星星向一對有改善需求的夫婦介紹樓盤概況。
價格方面，目前上海在售新樓盤按備案價銷售，不打折也沒有一次性付款的優惠獎勵。
浦江鎮這個新樓盤，本周六有200多個客戶到訪，客流比平日周末翻番，一位銷售人員平均一天接待10組客戶，接待時間從之前的11點提早到了9點半。
政策利好不僅降低了購房成本，也明顯消除了顧客對市場走勢的不確定性。綜合市場態勢看，面積較小的小三房最為走俏，因總價低、戶型緊湊而受到年輕家庭的青睞。
閔行區浦江鎮是上海外環外新盤紮堆入市的熱門片區，坐擁「浦江第一灣」，吸引年輕首置一族。
欄目主編：張春海
本文作者：李茂君 蔣迪雯
