一手房成交火爆，二手房成交回暖。這個國慶，廣東擠滿了買房的人！不少樓盤售樓部座無虛席。
廣州：從看到買，最快不到兩小時
9月29日晚，廣州全面放開限購，再加上股市上漲、降息、降貸等密集利好訊息，為廣州房地產市場帶來前所未有的熱度。
3日上午10點，記者抵達番禺區某樓盤租售中心，現場已有市民在現場咨詢、看樓和詢價。到11點時，銷售中心已經陸續坐滿人，水吧開始排隊，銷售員滿場飛奔。
據這裏的瞿經理介紹，過去三天，銷售員全員上崗，每天人均2萬步。「客戶會在上午11點之後，密集前來，一直持續到晚上。」「通常是三點或四點，抽空吃兩口午飯；晚飯是九點後，一般是送完最後一個客戶」。
在另一個番禺區的樓盤售樓處，置業顧問彭先生表示，這兩天非常忙，要做好全天不能再好好吃飯的準備。「過去兩三天，每天到訪客戶差不多有100組，此前每天在10-20組之間。」「現在客戶拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越來越少，三是總價低和性價比高。」
記者踩點兩個樓盤時，工作人員都不約而同提到9月29日是重要的分水嶺：
9月29日之前，給客戶發資訊，都不回。9月29日之後，客戶會主動和銷售員約看樓時間。「客戶願意到現場，就有機會轉化為銷量；有銷量，才是真金白銀的業績和收入」。
據瞿經理介紹，有一對夫妻從看房到下定，前後不到兩個半小時。
當被問及為什麽購房如此幹凈利落時，這對夫妻的回復是：看好大灣區經濟，看好廣州未來樓市走勢。
對於廣州全面放開限購，市民馬女士坦言：「廣州全面放開限購，更多是一種訊號，我個人是蠻有信心的。房子看得見和摸得著，盡管租售比不高，但也比銀行利息好」。
深圳：市場回暖，48小時內交易量激增
10月2日，深圳最佳化房地產新政落地48小時，一手房、二手房市場迅速響應，或將讓深圳樓市迎來久違的「金十」。
10月2日，記者來到了位於龍華區民治街道的一處新盤售樓中心。只見這裏人聲鼎沸，購房者攜家帶口，紛紛前來咨詢和看房。
現場工作人員告訴記者，8月份房子還幾乎賣不動，但新政出台後，樓市迅速回暖。「我們主打80多平米的緊湊戶型，9月30日一下子賣出60套，10月1日賣出51套，所有人都在加班。」該工作人員表示，盡管銷量激增，但樓盤的組合優惠仍在，價格也基本維持平穩。
龍華區另一處9月底剛剛開盤的網紅盤售樓處也熱鬧非凡。雖然主打的是百平米以上的大戶型，且主體建築仍大部份處於施工狀態，但這裏同樣吸引了不少購房者前來咨詢。
一位購房者告訴記者，他一直在尋找擁有不錯學位的改善型住房，由於預算壓力，相比南山區和福田區，龍華、寶安等新盤都有不錯的選擇。
在深圳南山區赤灣地鐵站附近的一處新盤售樓處，工作人員向記者介紹，該樓盤最小戶型都是百平米四房，8月和9月上旬這段時間，半個月最多能賣20多套，但新政出台後的9月30日當天就賣了20多套，國慶日首日更是賣出了39套。
值得一提的是，國慶期間的深圳樓市，還吸引了不少外地人「打飛的」前來買房。某地產中介易先生對記者表示：「由於原關外地區不限購，很多外地人也臨時改行程來深圳購房。」
新政落地後，深圳二手房市場也迅速活躍起來。
某研究中心監測數據顯示，9月30日深圳某門店二手住宅成交量環比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近2年的高點。此外，該門店二手帶看量連續多日處於近3個月的高位區間。
深圳市房地產中介協會小程式數據顯示，2024年9月全市二手房網簽（錄得合約量）3808套，環比下跌18%，但同比上漲19%，仍較去年同期要好。深圳市房地產中介協會統計，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）錄得966套，環比增長22.9%。
東莞：來訪客戶激增，現場火爆
東莞「930」樓市新政釋出後，市內多個樓盤的行銷中心在國慶長假前兩天迎來滾滾客流，銷售人員忙得不可開交。
東莞市住建局官網釋出資訊顯示，上周（2024年9月23日-29日）東莞一手住宅網簽1817套，環比增加141%；二手住宅網簽635套，環比增加85%。
東莞中心城區某豪宅樓盤，在國慶長假的前兩天客戶激增。據專案方透露，該樓盤最貴的兩套房源（單套總價超3000萬）在一天之內便相繼成交，選擇購買253到350平方米產品的客戶也明顯增多，不少前期意向購買小戶型的客戶轉購大戶型。
國慶長假第一天就選擇來看房的吳先生表示，這次政策調整真的很及時，首付壓力減輕了不少，趁這個機會換一套比較大的房子。
位於東莞東城的某樓盤在假期首日有130組客戶來訪，成交23套；第二天來訪110組客戶，成交15套，同比增長約1倍。該專案負責人透露，該樓盤前兩日來訪量同比增長63%。
與此同時，在多重利好的刺激下，10月1日起，不少樓盤的價格有了新變化，有的漲幅1%起，有的漲幅達3.5%。
盡管部份樓盤的銷售價格有一定的上漲，但並沒有阻擋購房者的熱情。「有實力的客戶都在等市場信心的回歸。市場一旦傳來聲音，這些人會最先出手。」有業內人士如是說。
專家觀點：大勢已成，走向平穩
國家高端智庫CDI研究員宋丁接受廣州日報記者專訪時表示：
「這一段時間以來，國家的政策投放力度罕見。包括股市的政策投放後發生了巨大反應，那緊接著就是樓市的跟隨。從深圳等一線城市到全國，樓市政策同樣給到了目前能看到的最大力度。」
「這麽大的政策投放下來之後，將過去的盲點、堵點、死點全部都開啟了，所以馬上就起來了。」宋丁認為，樓市限購的全面取消將是大勢所趨。他預計，深圳、北京、上海、廣州等一線城市的限購政策將在不久的將來進一步放寬甚至全面取消。
「當前樓市政策的調整，主要目的是增加市場流動性，釋放資金和需求。」宋丁認為，過去幾年，市場並不缺錢，但資金流動性不足，導致市場冷清。現在透過降低門檻、增加力度等措施，市場資金和需求的活躍度大幅增加，買賣雙方的市場平衡正在形成，甚至個別地方賣方已經開始反價。
「現在是由過去三年以來的堅定買方市場，主要向買賣平衡的方面轉變，賣方的主動性增強了。」宋丁表示，這是一個經過幾年沈澱之後大力度觸底反彈的過程，大勢已經形成。對於未來樓市的走勢，宋丁持樂觀態度。他認為，隨著政策的持續發酵，今年第四季度乃至明年，樓市將走向一個相對平穩增長的方向。
欄目主編：趙翰露
文字編輯：宋慧
本文作者：廣州日報
題圖來源：上觀題圖
圖片編輯：蘇唯
