據中指研究院統計，今年以來，青島、長春等超30個城市陸續執行、最佳化「商轉公」（商業性住房貸款轉住房公積金貸款）政策，未來更多符合條件的城市有望跟進。
東方金誠首席宏觀分析師王青對【證券日報】記者表示，「商轉公」能夠降低房貸利息負擔，釋放了政策面加大對房地產行業支持力度的訊號，有助於改善樓市預期。
「商轉公」貸款業務，是指購房者在滿足一定條件的前提下，將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業務，但部份城市曾因住房公積金個貸率長期處於高位執行，暫停受理「商轉公」貸款業務。
近期，多地最佳化「商轉公」貸款業務，包括支持「順位抵押」公積金直還、擴充套件合作銀行範圍等。
例如，8月23日，長春市住房公積金管理中心釋出了一項新通知，決定開展商業性個人住房貸款轉「公積金+商貸」組合貸款業務，可選擇「順位抵押轉貸」或「先還後貸」方式辦理。除長春外，煙台、鄭州等多個城市也支持用順位抵押方式進行「商轉公」。8月21日，青島市住房公積金管理中心釋出訊息稱，該中心持續擴大「商轉公」貸款與「商轉組合」貸款業務合作銀行範圍。其中，「商轉公」貸款合作銀行增至17家。
王青表示，與商貸相比，地方政府在公積金政策調整方面擁有較大的自主權。近期房地產行業持續處於調整狀態，為了提振本地樓市，一些城市重新開機「商轉公」業務。
不過，申請「商轉公」仍有很多限制條件，包括要求「商轉公」房屋取得不動產權證書、貸款置換物件限於純商業貸款等。此外，一些地方的「商轉公」政策對住房套數、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。
在王青看來，未來伴隨各地樓市支持力度進一步加碼，「商轉公」限制條件有望逐步放松。預計年底前會有更多個貸率符合條件的城市跟進最佳化「商轉公」政策。（ 來源： 證券日報 ）
