11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平台債務風險化解等重點工作。
會上提出來一句話：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
這22個字的資訊量非常大。
星空君挨個拆解下。
01
一視同仁
這裏說的是不同所有制，簡言之，就是兩大類企業，一是保利、萬科這類的國企或國資背景的企業，二是其他各民企。
但是，一視同仁並不代表民企能像國企一樣貸到同樣的錢。
原因很簡單，貸款需要抵押物，需要擔保方。和國資背景的房企相比，民資房企壓根找不到「靠譜」的擔保方。
這也就意味著，一視同仁很難真正一視同仁。
02
合理需求
星空君一直關註一條「暗線」：三道紅線。
迄今為止，尚未發現任何關於三道紅線松動的跡象。
這意味著，房企融資再寬松，也要符合三道紅線的要求。
這其實是「死線」，對於過度擴張的房企來說，幾乎必然越過了紅線。
那麽這種融資需求，就不能算是合理需求。
03
推動並購重組
在這句話的後面，還跟著一句話：
要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業並購重組。
這裏面又有兩個重點，一是保交樓金融支持，二是推動行業並購重組。
保交樓就不多說了，這部份融資是專款專用，房企拿到也沒辦法去幹別的。
並購重組就比較有意思了，中國房地產市場雖大，但房地產企業還是太多，大規模的重組是必然趨勢。
所以我們會看到不會「救」房企，但會支持大的房企並購小的資金鏈崩潰的房企。
這背後的邏輯很復雜。
房地產其實是一個壁壘很深的行業，哪怕是保利、萬科這樣的巨頭，想要滲透到某個城市開發房地產，往往也要和當地開發商合作，成立合資公司共同開發。
當年王石在萬科的時候，曾經美其名曰：輕資產重營運。
本質上是一種地方保護主義，這幾乎是最後一個阻礙統一大市場的行業。但當整個行業面臨凜冽寒冬的時候，地方保護也自身難保了，只能出讓利益，交給市場。
從這個角度看，這是一件好事。
