1月1日，中指研究院釋出【百城價格指數報告】，受政策管控及部份優質改善樓盤入市帶動等因素影響，2023年新房價格出現結構性上漲，百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%；不過，百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，目前已連續20個月環比下跌。
根據【百城價格指數報告】，2023年12月，百城新建住宅平均價格為16220元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較11月擴大0.05個百分點；同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價格為15315元/平方米，環比下跌0.55%，跌幅較11月收窄0.01個百分點，已連續20個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.53%。
2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年12月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%，主要受政策管控及部份優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲。百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，且年內各月環比均維持跌勢，9月「認房不認貸」政策落地後，換房需求推動重點城市二手房掛牌量走高，房價下行探底趨勢更為明顯，11-12月百城二手住宅價格環比跌幅均超0.5%。
從各梯隊城市來看，二手房價格年度累計均下跌，二線及三四線跌幅擴大。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，2023年，一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲0.63%和0.32%；三四線代表城市累計下跌0.34%，新房價格持續調整。二手住宅方面，2023年，各梯隊城市二手房價格累計均下跌。
具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌1.40%，深圳房價持續下跌，北京、上海、廣州均由漲轉跌；二線城市二手住宅價格累計下跌3.81%，跌幅較2022年擴大2.75個百分點，合肥、杭州房價由漲轉跌，武漢、重慶、成都、南京和天津等累計跌幅擴大；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌4.07%，跌幅較2022年擴大2.88個百分點，鹽城、淮安等近20個三四線城市累計跌幅超5%。
中指研究院預測，2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬松，但市場仍面臨調整壓力。2023年，為穩定房地產市場，中央積極出台樓市支持政策，尤其在7.24政治局會議定調「房地產市場供求關系發生重大變化」後，政策松綁加力提速。一方面，降首付降利率、「認房不認貸」等需求端利好舉措落地，支持購房需求釋放；另一方面，「三個不低於」等供給端政策出台，改善房企融資環境。
地方層面，根據中指監測，2023年已有200余省市（縣）出台房地產調控政策超670次，政策最佳化從三四線延伸至核心一二線城市，12月京滬先後降低首付比例、下調房貸利率、最佳化普宅認定標準，支持合理住房需求，改善市場預期和信心。
展望2024年，中指研究院認為，房地產政策環境預計將繼續保持寬松，供需兩端政策仍有發力空間。需求端，一線城市有望因區施策最佳化郊區限購；核心二線城市或全面取消限購；更多低能階城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，房企融資環境預計將進一步改善；「三大工程」建設的配套措施有望加速落地。整體來看，2024年房地產市場仍然面臨調整壓力，若城中村改造等政策如期推進，經濟持續恢復、置業意願改善，市場有望逐漸築底企穩。
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