普通人最容易犯的一個錯誤，就是認為自己的觀點是正確的，與自己觀點相同的人就是睿智的，與自己觀點相左的人就是腦子有問題的。
所以……
「三四線的人口一直在不斷湧出，三四線的薪金那麽低，現在國家不讓房地產漲價了，三四線的房價怎麽可能漲？一定不可能的！「
「什麽？三四線漲了？別看今日笑得歡，小心背後拉清單，咱們騎驢看唱本，走著瞧！「
「WTF！三四線不僅沒崩盤，居然紛紛破萬了，丫的，哪裏來的那麽多接盤俠？「
如果你不從固有邏輯中出來，你永遠都不會得到正確答案，只能獲得差強人意的借口、理由，用以安慰自己的心靈。
我們不應修正現實來匹配觀點，而應該完善觀點以跟隨現實。
在這裏，我想說的是：
從一個地產人的角度來看，三四線城市房價上漲，是必然事件。
等等，請不要罵我，我並不想被貼上什麽多軍、空軍的標簽，我常住北京，也並不賣三四線城市的房產。我只是從自己的經歷、知識出發，閑來無聊，去試著預測三四線的房價罷了。
大概從2017年下半年開始，我就在說三四線的房價會漲了。在此之前得2016年，我認為二線的房價能有一波上揚，再之前的2015年，我還在北京的一線做著房產行銷。
這些，大概就是我近幾年來的觀點變化，站在2019年的當下回看，真是萬幸萬幸，好在都預測對了。
在此多說幾句：
不要總給別人扣上「接盤俠」、「韭菜」、「腦殘」、「傻X」的帽子，人家有錢買房、有能力還貸款、人家願賭服輸，為什麽要去嘲諷人家？
或許你嘲諷的人，還比你年長、比你有錢、比你見多識廣。
嘲諷並不管用，有本事就去實力碾壓。
問題本身具有極大的嘲諷意味，但我依然願意回答這個問題，告訴你是哪些人在三四線買房。
三四線的棚改是一個很重要的因素，尤其是棚改的貨幣化安置，拿著錢的無房戶，可以輕輕松松推高一個區域的房價。但因為說的人太多了，所以我在這裏不繼續強調，而是說說別的。
不過在說買房人之前，先讓我們聊聊與房產息息相關的經濟層面。
宏觀經濟裏面，在通貨膨脹初期的一個有效修正辦法，就是加大奢侈品的供應。
比如上個世紀的上海，治理辦法是加大生產上海牌手表、永久牌單車和大白兔奶糖。以上海牌手表為例，一塊要100多元，還沒有關系買不到，但當時一個大學教授一個月的薪金也只有76元。
到了21世紀，相應的「奢侈品」變成了房產，通貨膨脹的同時提高房價，就可以基本保持物價穩定。2000年前後物價貶值很快，但是近幾年物價相當穩定，為什麽？是因為房價漲得飛快。
現在因為有了些通縮的影子，於是才又要開始控制房價、刺激經濟。
那麽，現在的CPI、M2數據大概是什麽樣的呢？雖然國家統計局的數據被修飾過了,變成了核心CPI，但還是看一眼：
上半年，全國居民消費價格同比上漲2.2%，漲幅比一季度擴大0.4個百分點。其中，城市和農村均上漲2.2%。分類別看，食品煙酒價格同比上漲3.9%，衣著上漲1.8%，居住上漲2.0%，生活用品及服務上漲1.1%，交通和通訊下降1.0%，教育文化和娛樂上漲2.5%，醫療保健上漲2.6%，其他用品和服務上漲2.2%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲0.5%，豬肉價格上漲7.7%，鮮菜價格上漲9.2%。扣除食品和能源價格後的核心CPI同比上漲1.8%，漲幅比一季度回落0.1個百分點。6月份，全國居民消費價格同比上漲2.7%，漲幅與上月持平；環比下降0.1%。現在是通縮還是通脹？有通縮的影子，但2萬億的減稅與2.15億的專項債，又有通脹的痕跡。
不過錢是不能流入房地產以及市場的，無論如何都不能，房價已經高出租金與居民收入很多了。
所以，2019年5月17日，銀保監會官網才會釋出了銀保監發（2019）23號文，明確要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。
但是，這只能關註一級市場，也就是土地市場。二級市場、三級市場還是會有人來買房。只要人們手裏的錢變多了，或者擔心自己的錢在其他渠道裏會貶值了，就會買入房產來避險。
而現在，各種P2P頻繁爆雷、股市又是遠近馳名的韭菜收割機。說實話，其他的投資品，還真就不比房產好到哪裏去。
投資避險需求的增加，是近段時間三四線城市房價上漲的原因之一。
雖然最好是買入一二線城市，但因為限購限貸，所以閑置資金只能繼續下沈到三四線城市的核心地段。
消費降級的同時，投資也在降級。
不過，在房地產領域，房地產投資長周期拐點已過，房地產市場從高速增長階段轉向中速、高質素發展階段。
房地產長期看人口，中國20-50歲主力購房人群在2013年見頂，出生人口後期將持續下滑至2030年的1100多萬，房地產投資增速已在2010年見頂，全社會固定資產投資也已經在2017年達到平穩。
不過資金都是聰明的，正是因為它們看到了房地產未來並不會繼續快速發展，才會在被擠入三四線的同時，進入三四線城市的核心區域、優質板塊、品質樓盤。
而這些區域、板塊、樓盤的共同特點，就是貴，非常貴，比三四線大多是的房產單價都要貴。畢竟，又在主城區，又是品牌開發商，又是新樓盤，還有電梯有物業，怎麽可能會和隔壁的上個世紀的老房子一個價？
就這樣，三四線城市的房價，自然而然會在數據中被「推」過萬。
關於房價，還有一個常識：
決定房價的不是普通人的購買力，而是買得起房的人的購買力。
雖然三四線城市的薪金低，有錢人少，但總歸是有有錢人的，總歸是有買得起好房子的人的，在外部資金大量湧入的同時，三四線城市的高端樓盤也會被原生的中高收入人群買入。
做房產的人都知道，以前那些全國性的品牌開發商，都只停留在一二線的部份城市，或者只「深耕」一兩個明星區域，大部份三四線城市，都被當地小開發商壟斷，他們的工藝水平、管理水平，怎麽能賣上好價錢？
但後來，全國性房企開始下沈到三四線拿地蓋樓了，以我的家鄉旅順為例，中鐵、華潤都是在近幾年才來到的，他們的來到，雖然拉升了當地的房價，但也提升了當地的房產品質。
畢竟，房子不只是水泥格子，好的房子，與設計師、建築者、居住者息息相關，好的房子，是活的。但很可惜，大部份的開發商，都只是為了賺錢，真正可以稱得上是藝術品的好房子，全國來說，都鳳毛麟角。
棚改的貨幣化安置，外地的資金湧入，當地的有錢人購買，外來的開發商擡高房屋銷售均價，是三四線城市房價紛紛破萬的關鍵因素，除此之外，還有返鄉置業的資金。
那些已經紮根一二線，或者尚未紮根一二線的人，在自己的家鄉給自己買一套用於未來養老的房產，給父母買一套改善居住的房產，簡直再正常不過。
三四線城市的房價有泡沫，住在三四線、買在三四線的人不知道麽？但即便知道，還是在買。
你說，是為什麽？
最後，我一直堅持「房住不炒」，也一直覺得，房子首先是用來住的，其次才是出租，才是出售。
我只是在就事論事地分析房子為什麽會漲，如果你覺得我是在告訴你去三四線炒房，那我可以明確地告訴你：不要去，不了解的，沒有承受能力的，不同於自住的房產，都是有風險的。
以上。
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