賣過房子，也買過房子，目前的職業是陪著買房人買到好房子。
後知後覺的買房經驗？
我手上可有太多了！
它們常常是「反常識」的，被人忽視的，讓人困惑的，只有真正地買了房後，才會隨著時間的推移，逐漸被我們知曉。
以下，容我舉3個具體的經驗：
（一）客廳能要多大就多大
家庭是否溫馨和睦的重要衡量標準，就是家庭成員間共同時光的多寡。
而客廳在其中就起到了非常關鍵的作用：
承載並延長家庭成員相伴的時光。
有的人更喜歡大臥室小客廳的戶型、甚至有的人在買到房後，應是把客廳改成了臥室。誠然，居住的空間增加了，但居住的舒適度卻降低了。
而只有你親自住進房子裏之後，你才能明白，一個可以把所有人都聚在一起的大客廳，對家庭成員來說有多麽的重要。
客廳最好位於房間的正中，南向、可以看到陽光。
大而舒適，無遮擋、無死角的客廳，會讓人們更願意駐足，也更願意分享交流。即便是在合租的房屋中，室友間的關系在有客廳的房間內，也會比無客廳（打隔斷）的房間內要好上許多。
70-100平米的戶型，客廳在20-30平米最佳；
150以上的戶型，客廳面積甚至可以達到35-40平米。
在保證其他空間足夠的前提下，客廳越大越好。且應方正、開放、采光好。最好的客廳，是家庭成員圍成一圈後，可以開圓桌會議的客廳。
如果客廳具備更多的功能空間，比如臨時的健身空間、有孩子以後的爬行空間、朋友聚會桌遊空間，那就真的是再好不過了。
居室多未必好，但客廳大一定好。
三室兩廳但客廳面積很小，和兩室兩廳但擁有多功能的客廳，後者的生活幸福感會更高。
（二）收納能有多足就多足
房子是用來住的，家是用來生活的，全家老少的大小東西是需要放在家裏面的。
如果沒有足夠的倉儲空間，那麽女主人的衣物、男主人的電器、孩子們的玩具、老人家的古董，便只能散落地擺在房間各處，萬一再養上一只喜歡拆家的哈士奇，或者是性格活潑的美短，嘿，整個家裏必然會雞飛狗跳、人仰馬翻、劈裏啪啦，、熱鬧非凡。
所以，我們在買房的時候，一定要留心收納空間的多寡，收納能力的大小。
註意一下，我們所說的收納空間，不是一味打櫃子，得充分考慮生活習慣，在哪個位置，大概會做些什麽事情，需要固定擺放什麽東西，再去考慮要做怎樣的收納。
功能的布局比單純的裝的多，要更重要。
有一款設計，我至今記憶猶新，就是在Loft的每一個樓梯下面設定一個抽屜，這樣既節省了空間，又增加了倉儲，真的是匠心獨運、別具一格。
（三）鄰裏關系越和睦越好
對於很多的買房者來說，鄰裏糾紛是個挺無解的事兒，抽鄰居就跟抽「盲盒」一樣，偶然性太大。
對於很多有「奇葩鄰居」的人來說，如果有一個作息規律、喜靜、素質高的好鄰居，哪怕是房價貴上幾萬，也是值得買入的。
但是鄰裏相處很多情況下是依靠物業和業主委員會的。有人組織有人張羅，漸漸把大家拉在一起，鄰居間熟悉了，很多原來看起來是問題的問題都不叫事兒了。
跟處朋友一樣，關系好的人，即使有小摩擦，也會很快消化掉。挺懷念小時候街坊四鄰那種關系的，自己爸媽加班回不來，還能去鄰居家蹭口飯吃。現在就挺難的。但這也就是我一個期望罷了，還真沒聽說哪個開發商能張羅這種事兒。
不過建議大家在買房前打聽一下周圍的鄰居，確認自己處不處得來，這個事兒很多人都會忽略，但往往最後住的鬧心多半是鄰居鬧的。
除了以上三點外，我再多舉幾個小小的買房經驗：
1）以前是 「先上車再換車」（先買爛房子，再換好房子），現在是「要上車就上好車」（要買房，就買好房）。
我認識很多北京的朋友，他們都很後悔在買首套房的時候，選擇了小的、遠的、偏的，弄得自己和家人住著不舒服，也不方便。而想要置換房子，又被二套的政策給卡住了，能的自己動彈不得。
你一旦「上了車」（買了房），就很難再「換車」，所以，請務必在買首套房的時候，盡量買一套自己能力範圍內最好的房子。
2）學區房真的比年輕人想象中的要重要得多得多得多！
找我咨詢買房的朋友，大致分為兩類，指明了要買學區房的，和指明了不考慮學區房的，他們的態度都很堅決，都不容置喙，而很有趣的一點是：
考慮買學區房的，大多是結了婚有了孩子的人；不考慮買學區房的，大多是沒結婚或者剛結婚，還沒有孩子的人。
很多的專家、學者、官員、大V都唱衰學區房，而且這一唱，就唱了幾十年，但學區房的房價，也漲了幾十年，別看學區房的政策越來越嚴格，什麽五年一學位、什麽多校劃片、什麽派位入學，都是扯淡。
學區房的房價，依舊是面不改色心不跳地穿越熊牛穩步上漲。
我是羊迪，你買房路上的好夥伴。
