看樓裏大家講了好多戶型/交通/配套/學區等戰術問題，作為一個商業地產從業人員，我想講一個戰略層面問題——
將房屋的使用價值和投資價值分開。
本思路對在北上廣深一線城市奮鬥期年輕人適用，強二線城市可以參考。
我們經常聽到人說：
「買一個單室，婚後都沒法住，有什麽用？」「這裏這麽遠，誰要買這？」
「我一個剛需，我自己的房子，漲跌跟我有什麽關系？」
「買了一套房，人生就被拴在上面了，不自由了，怎麽辦？」
這些問題，都是沒有意識到我說的觀點—— 房屋的使用價值和投資價值，要分開。
都說：房子是用來住的，不是用來炒的。
這話不完全對，因為——
房子的使用價值，並不值錢。使用價值，對應的是房子的租金，而租金並不高。這一點，在一線城市尤為明顯：通常一套五六百萬的房子，花六七千就租的下來。北上廣深一線城市的租金回報率，經過2016-2017這一波房價上漲，都已經低到了2%以下。單看租金，可能租七十年都未必回本。現在有出售使用權的小產權房，簽長租約，打擦邊球，能住能用但不能抵押不能落戶也不能辦產權證，居住價值和其他房
