本文轉自【廣州日報】；
近日，有越秀街坊表示，收到了街道發來的【關於更換電梯的通知】。根據這一通知，對使用超過15年的電梯進行摸排。
據悉，廣東正在開展老舊電梯大規模檢查。記者從「越秀釋出」微信公眾號了解到，越秀區支持15年以上（20年以上優先）住宅老舊電梯更新改造：電梯更新每台補貼15萬元，電梯改造每台補貼5萬元。
「電梯該修理還是更換、
誰來牽頭、費用如何分攤……」
進入「老齡」階段的在用電梯，
是許多小區的「老大難」問題
以舊換新成功的經驗如何？
「失敗
」的原因有哪些？
對此，記者咨詢
並走訪多個推進電梯以舊換新的小區，
一起來看看
「過來人」的經驗教訓
↓↓↓
熱心業主牽頭
小區居民共同出資更換電梯
電梯每月關停兩三次，
每次維修需要三四天時間
令大家苦不堪言
為此，小區居民痛下決心
共同出資20萬換了新梯
他們是怎麽做到的？
今年5月，天河盈彩美居某樓棟居民告別了20年「高齡」的舊電梯，用上了嶄新的電梯。近日，記者采訪了該樓棟老舊電梯更新的牽頭人梁先生。
天河盈彩美居某樓棟用上了新電梯。
梁先生向記者透露，小區的「1區」由11層高建築組成，每棟建築配備一部電梯。居民20年前入住，近年電梯因老化頻繁出現各種故障。
早在2022年，該樓棟居民就萌生了更換老舊電梯的想法。梁先生回憶稱：「當時，電梯每月關停兩三次，每次維修都需要三四天時間。
由於零件老化，遇到陰雨天氣，電梯故障更是家常便飯。」每當電梯出現故障，樓棟的60多戶居民就不得不爬樓梯。
生活大受影響，居民一致認為「必須更換電梯」。在這個過程中，梁先生成了電梯更新的牽頭人。他很快意識到，這並非一項簡單的任務。盡管本棟樓所有人都同意更換電梯，但在資金分攤等問題上卻遲遲未能達成共識。
「許多人主張動用物業維修基金。」梁先生發現，要動用物業維修基金，流程相當煩瑣。且作為一個樓齡約20年的小區，物業維修基金「所剩無幾」。
為了解決這一難題，梁先生與物業管理公司、業委會溝通，還親自上門，逐戶說服居民。
雖然梁先生成功說服大部份鄰居參與電梯更換專案，但一些已支付費用的居民認為，應禁止那些未出資的居民使用新電梯。而梁先生認為：「這棟樓只有一部電梯，我們沒有權利禁止其他人使用。」
最後，60多戶住戶中有55戶同意出資。
費用大致按樓層、面積以一定比例、系數攤分。比如，低樓層小戶型住戶僅攤分1200多元，高樓層大戶型住戶攤分約5000元。加上梁先生透過各種途徑籌集到的1.5萬元，總共籌集到20萬元，成功實作老舊電梯更新。
天河盈彩美居某樓棟用上了新電梯。
據了解，梁先生所在的小區還有40多部老舊電梯等待更新，但由於住戶未達成共識，電梯更新難以推進。
有小區多輪投票後
電梯更換仍難推進
「經過三四輪簽名、投票，最後還是無疾而終，不知道我們這棟樓的電梯究竟什麽時候才能更新成功。」家住越秀區五羊新城某小區的李女士告訴記者，自己居住的樓棟於2000年左右建成，共有28層216戶住戶。「樓棟為三梯八戶，電梯老舊，加上近年來不少鄰居重新裝修住房，施工頻繁，導致三台電梯經常出現各種小毛病，故障、停梯現象經常發生，這幾年不少業主都有了更換電梯的意願。」
李女士告訴記者，針對樓棟更換電梯，全體業主進行了至少三次投票，絕大多數業主贊成更換，但到了具體執行層面卻無疾而終。
在她看來，其中主要有三個難點。首先，小區未成立業委會，更換電梯的事宜鮮有業主願意牽頭。其次，就更換電梯的費用問題，住戶難以達成一致。最後，有部份反對自行更換電梯的業主提出疑問稱，電梯每年都由有資質的電梯維保公司進行檢測，三台電梯每年年檢都符合安全標準，更換電梯的必要性不明確。
李女士表示，「最近，物業又在就更換電梯的事宜讓業主進行投票、意見征集。我覺得大家還是很希望推進電梯更換的。」
老舊電梯換新，難在哪？
電梯整梯沒有強制報廢年限
作為特種器材，目前電梯整梯沒有明確報廢年限。廣東省市場監管局總工程師林淑英表示，電梯整梯在國家的相關安全標準中並沒有規定報廢年限，電梯每年都需要進行定期檢驗檢測，只要經過檢驗、檢測符合相關安全指標規範，就可以繼續使用。
林淑英表示，如果電梯故障率很高，應該由電梯使用管理人委托電梯制造單位或者有檢驗檢測資格的專業服務機構進行評估。「如果評估結論認為相應的重要零部件或者整梯沒有維修或改造價值，就應該進行更新、改造、修理。」
流程復雜 資金來源是焦點
電梯更新改造，從征集意見到籌措資金，再到電梯選型、招投標、安裝施工，最後到驗收、辦理使用註冊登記，流程復雜。資金來源是爭議的焦點。
不少老舊小區沒有完善的物業管理，因此電梯以舊換新難度不小。家住越秀區五羊新城的吳女士表示，她居住的小區沒有成立業委會，也就沒有人牽頭電梯以舊換新。吳女士表示，街道發來的【關於更換電梯的通知】上提及：「所有業主自願，費用由大家分攤」。她認為，要所有業主自願，難度系數不小。
舊電梯更新改造，
廣州一區率先給出補貼標準
今年以來，「以舊換新」「器材更新」成為熱門話題，老舊電梯更新更是成為熱點中的熱點。
4月29日，廣州市人民政府印發關於【廣州市推動大規模器材更新和消費品以舊換新實施方案】的通知。通知強調，加快建築領域器材更新改造。重點推進住宅老舊電梯更新、既有住宅加裝電梯、商業樓宇老舊電梯更新。
隨著國家統籌擴大內需和深化供給側結構性改革的推進，廣州越秀區積極響應，推出了一系列補貼政策，其中以電梯換新專項補貼為重點。電梯換新專項補貼主要針對15年以上（20年以上優先）的住宅老舊電梯。
補貼標準根據政策，電梯更新每台補貼15萬元，電梯改造每台補貼5萬元。
來源：廣州日報綜合自資訊時報（潘敬文 劉麗瑩）、越秀釋出
