降息之後，一連串的變動都來了。
自1月17日央行宣布降息之後，最新一期的LPR也迎來了雙降。其中，1年期LPR下調10個基點，報3.80%；5年期以上LPR下調5個基點，報4.60%。
對老百姓來說，LPR下行帶來的影響只有一個——
房貸利率下降。
01 樓市破冰
樓市回暖的腳步聲，越來越近了。
繼央行降息之後，LPR利率也迎來了意料之中的下調——1月20日，新一期LPR利率公布，其中與房貸息息相關的5年期以上LPR利率為4.60%，下調5個基點，這也是2020年4月以來的首次下調。
LPR與房貸掛鉤，現在LPR下調，房貸哪有不降的道理？
果不其然，北京、上海、深圳等多地銀行在1月21日正式下調房貸利率5個基點， 首套、二套房貸利率都出現了不同程度的下調。
以北京為例，首套房的貸款利率原本是5.2%，現在下調5個基點，其利率就降到了5.15%；二套房利率也從原先的5.7%降到了5.65%。
如果以100萬貸款、30年等額本息還款為條件計算，利率下調5個基點，每個月可以少還30塊錢，按一線城市的消費水平，差不多一個月能省一碗紅燒牛肉面；30年一共可以少還貸1.08萬元，這對於動輒幾百萬上千萬的房產來說，看似也差不了多少。
盡管降幅不算大，但房貸利率下調所釋放出的訊號遠遠超過一碗牛肉面帶來的心理感受。
從以往的經驗來看，房貸利率的高低多是跟著政策走，如果調控趨嚴，銀行就會上調利率，提高購房門檻，延緩大眾入市的腳步。 現在情況反過來了，自然也就意味著，市場趨於寬松，信貸正在松綁。
如果說2021年是樓市的冰封之年，那今年絕對是以破冰為主。
02 松綁尺度
現在房地產行業最大的問題，是市場信心的嚴重不足。
自2021年下半年以來，房企頻頻爆雷，多地房價下跌，期間更是湧現出一批躺平的斷供人。樓市已經涼得不能再涼，大眾對樓市的預期逐漸轉弱，不再相信房價只漲不跌的中國式神話。
沒了支撐的房價，自然是節節敗退。
從各房企釋出的銷售數據來看，2021年分成兩部份： 上半年行情蒸蒸日上，下半年行情急轉直下，成交量暴跌。 為了促進銷售，很多房企以價搶量，但饒是如此，大部份房企也未能完成自己全年的銷售目標。
因此，2022年的樓市展望並不樂觀，想要重塑市場信心，恐怕離不開樓市松綁這針強心劑。
樓市松綁，是個老生常談的話題了，其實很多城市在就按捺不住了——一般來說， 想要松綁的大多都是經濟較弱的省市， 他們對土地財政的依賴度較高，一旦市場預期不足，受到的影響可想而知。
1月19日，煙台打響了今年的「松綁」第一槍——煙台市住建局宣布降低部份商品房預售監管資金留存比例，相當於讓房企有了更多的現金流，但對樓市整體的需求面並沒有影響。
換個角度來看，現在 地方對樓市的松綁仍然很謹慎，不敢真正動到根兒上。
畢竟槍打出頭鳥，去年年底提出要「全力沖刺房地產業增長工作」的黑龍江，發出檔不到20個小時就主動刪文，慘成炮灰。
樓市松綁的尺度如何把握，現在很多地方也難以精準揣測，只能邊走邊看，誰也不想重蹈刪文的覆轍。
03 雙重降息
樓市寒冬之下，高層松綁的意圖也很明顯。
因為房地產下行已經影響到了經濟，2021年第4季度房地產業GDP同比下降2.9%，拖累了整體的GDP增長。而在疫情之下，中國經濟本就面臨重重壓力，房地產業繼續拖後腿總不是長久之計，畢竟這個產業的基本盤太大了。
調控的目的是穩住樓市，而不是打死樓市， 房價大漲不允許，大跌同樣不允許。
所以，最近的樓市松動痕跡很明顯。自1月以來，央行降息，高層多次表態，央行副行長更是直言要「把貨幣政策工具箱開得再大一些」，力度之大，遠超預期。
值得一提的是，此番LPR利率下調，對樓市來說，利好可能是雙倍的。因為在去年樓市調控趨嚴時，很多地方都對房貸利率「定向加點」，主動上調了加點振幅，加25個基點以上的城市比比皆是。
現在，最根本的LPR利率松動了， 加點振幅松動也是可以預料的事了。
據站長了解，目前深圳、廣州、蘇州等地都對房貸的加點部份進行了調整。其中，深圳首套房貸利率最低可申請4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部份也較此前下降了15個基點。
蘇州的房貸利率也大幅下降，從2021年最高點的6.1%下調至5.5%，部份銀行甚至可以做到4.95%。
據貝殼研究院重點城市主流房貸利率數據統計，2022年1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均比上個月回落了8個基點。
LPR利率下調，加點部份下調，這也意味著， 房貸利率將在2022年享受一波「雙重降息」。
此外，現在銀行放款也在明顯提速。北京有銀行信貸經理透露，最快過戶後7個工作日就可放款，而各銀行普遍來看，快的能在1個月內搞定放貸，慢一點兒的需要2個月到3個月。
跟2021年下半年的貸款困難相比，實在是天壤之別。
從開年的趨勢來看，2022年的樓市基調基本定了調，信貸應該會趨於寬松。
04 結語
央行放水，樓市勢必會吸收到大筆熱錢，核心區域的房產依然具有升值空間。市場永遠是敏感的，如今以北京、上海為首的一線城市已經開始回溫了。
對於不缺人、不差錢的一線城市而言，樓市重新開機，只需要一個風向的調頭。
