2022年中國樓市十大預測曝光

2021因為疫情、三道紅線、國家政策等影響，是特別難忘的一年，對樓市而言，2021年也是歷史性的一年。

這一年發生了太多的「意想不到」，無論是宏觀環境還是到具體市場。總體來說，今年樓市走出前高後低的行情，但全年總體還算超常發揮。 新年伊始，樓市又一次站在十字路口！2022年，我也想與大家分享自己對新一年樓市的預判。

預測一：政策政策：2022年房地產政策層面繼續堅持「房住不炒」的定位 展望2022年，我們認為房地產政策層面繼續堅持「房住不炒」的定位，穩定房地產預期。與此同時，房地產行業去杠桿節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續松綁，進而支持居民自住以及改善性購房消費，促進行業良性迴圈。對於房企而言，整體融資環境將有所改善，特別是國資及優質民企，而問題房企資金周轉壓力或將加劇。優質的房地產企業兼並收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質專案，會成為大勢。

預測二：行情

行情：一線和部份二線市場成交有望保持增勢，核心土地仍是房企競爭標的

預判2022年，我們認為，房地產業依舊是全社會支柱產業之一，保障其良性發展下政策、融資、信貸等將邊際改善。不同城市分化延續，一線和部份二線市場成交有望保持增勢，回呼壓力集中在前期需求透支、基本面缺乏支撐的部份二線和三線城市。土地市場方面，對於城市中強一二線的核心土地仍是房企競爭標的。江浙主流城市熱度高，以南京、蘇州、合肥等預計將是熱點城市。

預測三：需求需求：自住需求、改善需求成為市場主力和強化方向。 一二線城市房產除居住內容，還有明顯的保值增值需求，三四線及以下投資投機需求則較弱。

如今樓市的主要特征是剛需收縮，改善膨脹。據克而瑞數據，2021年，總價千萬級豪宅成交明顯放量。 前11月，194個重點監測城市總價1000萬元以上豪宅累計成交44333套，同比增長44%。 從全國範圍來看，共計26個城市總價1000萬以上豪宅成交套數在100套以上，較2020年新增濟南、紹興、福州、西安等5城。

總價1000萬以上豪宅成交套數TOP20城市中， TOP20中大多數都是經濟復蘇較快的東部城市，改善群體的購房需求極其旺盛。 而2022年這種高端改善需求還將持續釋放，戶型面積越來越大，專案越來越高端。