部份區域的房貸返點「潛規則」被叫停。
日前，有訊息稱，江蘇銀行業協會釋出關於印發【關於禁止個人住房按揭貸款返傭共同維護銀行業公平競爭秩序的倡議】（以下簡稱「【倡議】」）的通知，請各銀行金融機構在2024年7月底前規範與中介機構的合作協定。江蘇一家銀行網點的負責人對第一財經記者表示，目前已經接到該檔。
近期，銀行房貸「返點」正隱秘流行。第一財經記者此前了解到，市場上確有銀行針對個人按揭貸款設定返點，返點比例在0.5%~0.9%之間。也有第三方機構參與其中，助推房貸返點。（詳見 【房貸「返點」隱秘流行，第三方機構助推，風險幾何？】 ）。此次倡議內容也直指此類違規情況， 強調銀行不得以任何形式向商業性個人住房貸款的第三方機構及其從業人員、個人住房貸款客戶支付傭金或權益。
隱秘的「房貸返點」
記者獲悉，此次【倡議】要求各銀行金融機構在2024年7月底前規範與中介機構的合作協定，並傳達至所轄機構和從業人員。記者也向多位江蘇的銀行內部人士求證。江蘇一家銀行的網點負責人對記者表示，目前已經接到該檔。
這也是今年以來首個針對房貸「返點」問題進行規範的區域。
值得註意的是，此次【倡議】特別提及不得向個人住房貸款客戶「返點」。【倡議】強調，銀行不得以任何形式向房地產開發商、房地產銷售機構、行銷代理公司、房產中介機構、物業公司等任何商業性個人住房貸款的 第三方機構及其從業人員、個人住房貸款客戶支付傭金或權益，以及變相支付傭金或權益 。
記者從業內獲悉，「房貸返點」一般是指銀行為了爭搶房貸業務市場份額，向提供房貸業務的相關中介機構提供的傭金，大多在銀行競爭房貸客戶較為激烈的階段出現。
早在2010年1月，中國銀行業協會下發【關於規範做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知】。規定停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的「返點」費用。
但近期，房貸「返點」又有卷土重來之勢。與此前返點物件多為房屋銷售機構不同，此次也有個人獲得銀行房貸「返點」。在各大社交平台上，一類宣稱可幫助房貸客戶獲取「銀行返點」的賬號正在不斷興起，聲勢浩大地「拉客」。在某社交平台上以「銀行貸款返點」為關鍵詞進行搜尋，近一周內就有近20條新文章。這些拉客主體背後既有第三方返點機構，也有銀行員工。
銀行「返點」拉客興起主要是由於房貸業務競爭激烈。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對第一財經記者表示，從違約率等角度比較看，個人按揭房貸業務對銀行來說仍然是「優質」資產。但目前房地產整體處於企穩復蘇階段，市場需求偏低，銀行積極拓展相關業務。
但這種「房貸返點」存在一定風險。冠苕咨詢創始人周毅欽曾在采訪中對記者表示，銀行之間為了爭奪市場份額而采取不正當競爭手段，擾亂了正常的市場秩序。個別中介機構為了獲得高額返點，容易存在欺詐、誤導等行為。
叫停返點「潛規則」
記者在近期采訪中獲悉，不同區域、銀行的「返點」比例存在較大差異，在 0.5%~0.9%之間。返點的方式也存在差異，有的是以現金形式返還，也有贈送黃金、購物卡等變相返點形式。
此次【倡議】中也列舉了變相支付傭金或權益的多種情形。第一類是以轉賬、現金支付、實物提供、購物卡券、儲值卡券、加油卡以及各種線上權益等方式支付傭金或權益的行為。第二類是以明顯低於市場價格提供辦公場所、辦公設施、電腦軟硬件及勞務服務等行為。第三類是直接或間接向房屋合作機構及其從業人員的利益關聯方提供傭金或其他變相利益，如利用房屋機構與評估機構合作關系，透過提高手續費變相支付傭金等行為。
江蘇銀行業協會要求轄內各銀行業金融機構嚴格加強內部管理，及時清理、取消、終止執行已簽訂的費用返點協定及類似協定。要加強員工管理和培訓，要求轄屬機構和人員認真執行倡議，堅決制止發現的苗頭性、傾向性和隱蔽性問題。
值得註意的是，除銀行業加強自律外，近期也有 地方 房地產經紀行業協會也叫停返點「潛規則」。7月30日，南京市房地產經紀行業協會釋出【關於禁止收取個人房地產按揭貸款返傭，共同維護房地產經紀行業良好秩序的倡議】。強調嚴格規範與銀行業金融機構的合作行為，不得以任何形式向銀行業金融機構收取傭金或權益、變相收取傭金或權益。
