8月28日，越秀地產披露2024年上半年業績報告。財報顯示，2024年上半年越秀地產實作營業收入約為353.4億元，同比上升10.1%。權益持有人應占凈利潤約為18.3億元，核心凈利潤約為17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。銷售指標方面，2024年上半年，越秀地產錄得合約銷售金額約為554億元。
在房地產行業深度調整的背景下，越秀地產是為數不多仍對外披露銷售目標的房企。「盡管面對一個持續下行和充滿挑戰的房產市場，2024年完成1470億的目標會面臨一定的難度和壓力，但是公司決定暫不調整銷售目標，也是要在公司內部以這個目標來激勵和考核團隊，盡最大努力沖刺全年的銷售目標。」越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在同日舉行的業績會上表示。
2024年上半年，大多數房企交出營收、利潤雙雙下滑的成績單。在林昭遠看來，市場的虧損是可預見的，這反映了行業目前的狀況，但這只是行業發展的階段性現象。越來越多的房企開始聚焦北京、上海等高能城市，新投資的專案有望帶來可觀的盈利，這有助於抵消前期個別專案經營下滑的影響。
林昭遠稱，隨著行業的逐步回升以及下跌趨勢的減緩，階段性波動將會過去。從長遠來看，隨著房地產企業集中度的提高，行業競爭程度會隨之降低，各大房企將有望迎來可持續的高質素發展。
2024年上半年，越秀地產繼續透過「6+1」增儲模式分別於北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建築面積約為172萬平方米。在上海共獲取2幅優質地塊，新增土地儲備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優質地塊，新增土地儲備約23萬平方米；透過向母公司越秀集團收購的方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米。在上半年的新增土儲中，透過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。
截至2024年6月30日，越秀地產總土地儲備約為2503萬平方米，94%分布在一線城市和重點二線城市。越秀地產在廣州和杭州共開發10個TOD專案，TOD專案的總土地儲備達到310萬平方米，約占總土地儲備的12.4%。
與大多數房企一樣，越秀地產也積極打造「第二增長曲線」。越秀地產管理層在業績會上表示，上半年紮實推進「商住並舉」發展戰略，不斷提升商業物業穩定收入，面對商業物業市場下行帶來的挑戰，持續最佳化不同商業業態的營運策略和招商策略。越秀地產寫字樓業態持續最佳化租戶結構，保持出租率穩定；零售商場加大了專案的招商和租戶結構調整，出租率整體上升。酒店公寓、專業市場和長租公寓的出租率均保持穩定。
財報顯示，2024年上半年，越秀地產直接持有的商業物業實作租賃收入約2.97億元，同比上升41.3%；越秀地產持有38.88%單位權益的越秀房地產投資信托基金（越秀房產基金）實作經營收入約10.34億元，寫字樓業態上半年實作租賃收入約5.82億元，零售商場保持經營穩定，四季酒店、雅詩閣公寓實作收入2.54億元，白馬大廈實作出租率為95.6%，同比上升5.1個百分點。
越秀地產持股66.95%的越秀服務集團有限公司（越秀服務）上半年實作營收約19.6億元，同比上升29.7%，管理規模穩步提升，合約面積達8881萬平方米，在管面積6667萬平方米，小區增值服務收入達約6.46億元，同比上升61.2%；越秀地產的康養業務實作了營收的同比增長，可經營床位數7705張。
北京商報記者 王寅浩 李晗
