突然想起來去開羅看到的爛尾房，又搜了一下，中國人有多老實，到死都住不上。。。
————————————
開羅的那些新房為何不封頂？數一數那些奇葩的避稅招數

人民資訊
2022-01-19 16:00人民網人民科技官方帳號
關註
本文轉自：南方周末

圖為開羅市模組屋。（人民視覺/圖）
埃及有世界聞名的金字塔，開羅市的「月光房」也成了奇景——很多新建房屋不封頂。不封頂的「月光房」並非爛尾，而是為了避稅。1990年代，埃及城市化行程加速，開羅市的人口數量和密度激增，房地產升溫。當時的埃及政府財政赤字居高不下，急需增加稅收。社會上對富裕階層擁有多套房也有意見，認為這是貧富不均現象加劇，應該搞稅收調節。在這種氛圍下，埃及政府在2008年推出了【不動產稅法】，引發社會激烈爭論，直到六年後才正式施行。
埃及的不動產稅按照土地和建築的年租金價值計算，年租金價值由各省組織評估委員會每五年評估一次。起初的稅率是年租金價值的10%，多次上調後稅率達到了年租金價值的30%，開羅更是達到了32%。
不動產稅的主要負擔者是城市中產，因為埃及在官方登記的不動產只占全國的5%。真正的富豪階層在城郊、農村的莊園、別墅壓根就不登記，也就無稅可言。
稅負既重，又冷熱不均。奇葩避稅也就應運而生，新建公寓樓索性不封頂，成了永不完工的「月光房」。不封頂意味著建築沒完成，也就無法征稅。超高的稅率之下，犧牲公寓樓頂樓的房間也就不算什麽損失了。政府部門雖有心整治，卻奈何不了「花式爛尾」的招數層出不窮。開羅硬生生成了爛尾樓之城。
過高的稅負把正規的房地產市場攪和得亂糟糟的，一會兒調高稅率，一會兒降低稅率，地價房價也就坐上了過山車。正規市場混亂不堪，房地產業的投資方向也被攪亂。一部份資金投向了高附加值的豪宅市場，「爛尾」避稅法套用自如；另一部份流向了未登記的「黑地」，城市貧民的市場非常旺盛。稅負提高後，正規市場的房租一漲再漲，城市貧民只能投奔「黑地」上的貧民窟。需求刺激之下，貧民窟野蠻生長，社會秩序、城市風貌、公共設施配套都大打折扣。政府開始出手遏制貧民窟，可是貧民窟好歹提供了居住供給，遏制貧民窟的同時，解決城市貧民的居住問題就成了政府的責任。政府又得大力投入公租房建設，財政壓力又增加了。
【不動產稅法】引發的系列問題讓埃及政府陷入了「打地鼠」式的疲於奔命，每年增加的財政收入也就兩三千萬美金，對糟糕的政府財政狀況幫助有限。連鎖反應造成的後果卻很嚴重。開羅的無序膨脹已經到了失控的狀態，只能推出衛星城建設
