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4月8日，北京、廣州、蘇州、沈陽相繼出台了公積金相關支持政策（含征求意見稿）。
具體來看，北京擬對購買綠色建築、裝配式建築的購房者上浮公積金貸款，最高可上浮40萬元，最高可貸160萬元；廣州調高公積金貸款最高額度，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元，同時，廣州也宣稱對購買新建星級綠色建築或新建裝配式建築的貸款進一步上浮最高額度；蘇州推出繳納住房公積金新模式，推出「零存零取」公積金貸款產品，實作「靈活繳存、隨時支取」；沈陽則表示可申請提取公積金交首付，此外還放寬了「商轉公」貸款的申請條件。
58安居客研究院研究總監陸騎麟對鈦媒體APP表示：「本輪公積金政策的出發點就是支持購房者積極入市，降低其購房成本。如北京和廣州等城市多年未大幅調整公積金貸款額度的情況下，此次做出政策調整確實能夠緩解購房者壓力，促進市場活躍度的提升。」
中指研究院市場研究總監陳文靜也稱：「北京、廣州加大公積金貸款支持力度，鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利於促進更多房企建設高品質住房。」
據不完全統計，2024年以來，各地已出台公積金相關政策約102條。 已出台的公積金相關政策可以分為兩類，一類是常規性的如北京、沈陽和廣州等，相關操作各地本身已經有相對成熟的操作。另外一類是創新類的政策，如蘇州結合「樂居蘇城」對靈活就業人員落實「零存零取」的政策。
（1）蘇州開啟產品化繳納住房公積金新模式
值得註意的是，蘇州此次的公積金新政開啟產品化繳納住房公積金新模式，其采取銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格，方便易懂。 據悉，該辦法屬全國第二、江蘇省內首個產品。
據介紹，「樂居蘇城」存貸產品是引入商業銀行資源打造的覆蓋靈活就業人員理財、消費、購房等全方位需求的惠民產品。購買產品後可以獲得公積金貸款、各類補貼（年化收益率2.5%左右）和商業銀行組合金融服務等，讓靈活就業人員更好地享受到住房公積金繳、貸、獎的優惠政策。
易居研究院研究總監嚴躍進指出：「按照類似貸款的計算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個杠桿效應非常明顯，對於要獲得100萬元貸款的公積金而言，差不多只需要5萬元的本金，所以對於靈活就業者意義重大，對其他城市也具有非常好的啟發意義。」他進一步對鈦媒體APP表示， 各地在提高額度、降低首付、「商轉公」等傳統公積金支持基礎上，可以學習蘇州模式，更好支持合理住房消費需求。
（2）部份城市公積金貸款基本可覆蓋總房款
從各地調整內容來看，有關公積金貸款額度、首付比例的調整數量較多。值得註意的是，不少三四線城市的公積金貸款額度直接翻倍，若按照公積金貸款上限計算，基本可以覆蓋當地剛需購房全部房價。
從已公布的城市中，如河南信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、雲南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮、高安等地調整後的公積金貸款額度最高可接近百萬元，而多數地區新房均價低於1萬/㎡，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經可以覆蓋全部房款，新政大幅降低了購房壓力。
（3）多地取消房貸利率下限，公積金貸款利率優勢逐漸變弱
公開資訊顯示，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2022年，人民銀行、銀保監會多次發文指出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點（即LPR-20BP），目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%。
4月起，以福州、青島、南昌、煙台等熱點二三線城市為代表， 超過20多個城市開始取消房貸利率下限。 業內人士指出，不設下限意味著可以突破差別化住房信貸政策，如果一個城市新房連續三個月的環比、同比都下跌，對於最低首套房利率的規定，可以突破LPR-20BP。
例如，南昌取消首套房貸利率下限後，房貸利率從3.70%下降至3.45%，降幅達到了25個基點。從全國看，目前除了少數一線二線城市外，大部份現在房貸最低首套利率已經進入3.45%時代。業內人士指出，從大趨勢上來看，多數城市房貸利率可能還是傾向於不變化或下調，尤其是當前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調的空間。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示： 「商業貸款已經進入3.45%時代，3.1%的公積金優勢已經不再明顯。 在2年前，普遍首套房貸款利率5%-6%以上的時候，公積金利率3.25%，利差巨大，但隨著商業貸款利率的降低，公積金降低振幅不夠，利差變小了。」
針對近期的「上調公積金額度+取消首套房貸利率下限」新政，東方證券表示：「最佳化公積金貸款政策，有望在一定程度上提升消費者的購買積極性，預計銷售端環比修復。」
中指研究院分析認為：「隨著房地產供需兩端政策持續最佳化調整，購房者置業意願或將迎來溫和修復，疊加白名單專案融資支持持續落地，專案建設推進也有利於提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。」
此外，多位業內人士指出，兩條政策本質都是降低購房成本，提振購房者的信心。對於房價相對較低的三四線城市來說，上調公積金貸款額度能覆蓋更大比例的總房款，對於居民購房的幫助會更大，且上調公積金額度是三四線城市目前較為有限的工具之一，對市場還是能起到一定作用的。對於一線城市來說，公積金政策是關鍵的一環，對於整體市場的影響，還需要政策「組合拳」的發力。 （本文正選於鈦媒體APP，作者｜王健，編輯｜劉洋雪）
