2022最令人頭疼的事：買的房子停工了！
最近，一封名為 【告西安延期爛尾樓業主的一封信】 的信，被廣泛流傳，內容披露： 導致樓盤停工的主要原因是資金監管不力 。
我們發現，存在這樣問題的樓盤很多：世茂璀璨傾城、康橋悅蓉園、富力開遠城....
今天，我們說的上林藝境同樣也是。
1
上林藝境即世園大公館三期，位於浐灞世博大道東三環向東800米。
小區占地面積278666㎡，容積率 2.42，綠化率 40%，由西安長島恒業置業有限公司開發。
上林藝境的問題，主要有以下幾點：
①多次延期交付
專案原定2021年12月31日交房，從2020年4月開始，就陸陸續續停工。
期間業主與開發商等進行了三方交談，開發商也明確了外立面，精裝、綠化等工程完成的時間節點。
但，到了去年10月初，室內精裝還沒有開始， 10月下旬，業主們便收到了延期通知書 。
這時距離2021年12月31日交房僅有2個月時間。
開發商將交房日期延時到2022年5月30日 。
從上圖可見，這一次可是立下了一定會按時交房的軍令狀。
令人失望的是，到了日期， 4#、5#樓又被順延到2022年7月，1#、2#、3#延期到2022年8月30日 。
②挪用資金，監管資金難以保障施工
在延期停工的當下，業主們最先警覺的便是資金。
隨後，就有業主發現，自己 交房款的賬戶與購房合約監管賬戶不一致，合約上的資管賬號和住建局查的資管賬號也不符 。
從業主提供的資訊結合樓盤價格，我們按均價×對應面積可知： 專案預售房款共 6.9 億元，監管賬戶實際收了3.7 億元，剩余3.2 億元資金未進入監管賬戶 。
奇怪的是，上林藝境的監管資金並未在住建局備案，系統顯示已撥付金額為0。
問題已經出來了，6.9億的購房款，3.2億未進監管賬戶，3.7億也未進住建備案。那這些錢究竟去了何處？
毫無疑問，在多雙眼睛的監管下，專案的預售資金被挪用空了。
在多次交涉後，2021年10月24日，官方明確將進一步追繳專案資金。
經過努力， 2021年10月29日，11月3日，已分別追回2000萬元、1400萬元進入監管賬戶，12月，開發商透過銷售車位，獲得了650萬資金 。
但，截止6月14日，這些追回的資金並未進入監管賬戶。
③變更公司法人為破產公司老賴，面臨爛尾風險
另外，據了解，目前長島恒業已完成法人變更，變更後法人翟文君（寧波鐵工置業有限公司已破產）。
讓一個破產公司的法人來接任，這個意圖不用多說了。
2
現在，距離開發商承諾的交房時間還有半個月。那專案的施工進度如何呢？
小猩了解得知，截止6月30日，施工進度如下：
從影片來看，工地上雖然有工人，但人數不多，只有一輛小車往進拉材料，並沒有看到大型車輛。
繞小區一圈再看，大部份樓棟主體和外立面已經完工，玻璃也已經安裝完成。
不過，小區地面雜亂，道路硬化、園林綠化大部份沒有完成，樓棟之間僅矗立著光禿禿的幾棵樹。
從這個進度來看，著實不太像爛尾樓，並且剩余工程量已經不多了，這個時候爛尾的確很可惜，還是希望盡快交房吧！
3
作為業主，最關心的還是：還有多少剩余資金，能保證按時交房嗎？
經查證， 目前上林藝境監管賬戶余額為20557.30元。根據核算，專案如果要完成全部驗收，還需要2200萬元左右 。
現在的余額，連總價的千分之一都不到。
此前，開發商曾表示2200萬元將從以下幾個方面支出，並同意售樓部銷售款由浐灞住建局監管。
①6月25日前200萬元 （公司自有資金）
②6月30日前500萬元（集團調撥）
③7月30日前2000萬元（售樓部銷售款或融資款）
希望開發商長島恒業此次能真正履行自己的承諾，不要再一次讓業主失望！
