去年的這個時候，正是我焦急萬分的時候。我買房是為了小朋友讀書，而關鍵的時候，貌似銀行的商業貸款出現了暫緩現象，但好在有貴人相助，批貸到放貸，到後期的產證到手都是一路打怪，有驚無險，經歷則刻骨銘心。房產交易是幾個家庭的大事，有自己的觀察總結如下，希望對正在選房的你有幫助。
老破小是簡稱，指的是購買的房屋房齡長（老）、小區的整體感覺破、面積小更是不爭的事實。更多的只能發生在一線城市，大幾百萬買個四五十平的，為的只是讓漂泊的心有個寄托，更多的可能是為了下一代的教育。
在決定買房前，分析自己的需求很重要。因為預算有限，否則誰又願意去買老破小呢？我買的是外環附近老破小，樓梯房的六樓（頂樓），一梯四戶的老房子。我的需求是：1、離上班不要太遠，能步行最好，2、學校要在附近，最好小學中學在一起。3、兩個房間。
買房一定要多看房，只有在上海這樣的地方，才會有千奇百怪的房型。
1、 全明房型，我在上海徐家匯的萬體館附近，十五年前見過的一套在一樓的房子，大白天需要開燈才能看清室內物品。最起碼保證居住的房間是全明的，否則大白天要看書，還得開燈，這是啥感受。不是全明的老破小，應該不是個例哦。
2、 陽台要能曬到太陽的。這在我老家是不能想象的事情，陽台曬不到太陽，叫陽台？事實就是，我在上海九亭的奧林匹克花園租的房子，就有過一年365天曬不到太陽的房子。因為是租的房子，所以我不可能去買烘幹機。老破小也很多房子是沒有陽台的哦。缺陽光的日子，是不太美好的。
3、 房間要能空氣對流，簡單說就是通風。我現在是一梯四戶的房型，我的鄰居肯定就做不到空氣對流，中間有間隔一條公共的走道。如果在一樓，不通風的房型肯定就會更壓抑。自然清新的空氣最為重要。
4、 廁所、廚房要通風，最好是有視窗對戶外，油煙倒灌，或是濕氣出不去，長年累月怎麽弄。房屋買賣周期至少五年，不能買房子買的是堵心吧？經常在老破小的樓道裏是可以聞到油煙味的。
5、 頂樓的屋頂漏水和低樓層的下水管道，可能會是選擇的重要參考指標。我選的是頂樓，因為我在的小區有做過平改坡工程，所以看房時有刻意留意過側漏的痕跡。至於夏天的高溫，貌似我這個頂樓還行，因為大部份時候還是會開空調的。以前租房在三樓，確實碰到過衛生間，洗澡區域的下水容易堵塞的情況，通常是，腳踝在積水當中洗澡完畢。
6、 關於物業，通常不要抱有太大的希望。我的上家是做裝修設計的，用材講究和空間利用率讓我滿意，入住大半年了，還沒有物品損壞過。物業的停車和樓道衛生，基本屬於三不管。說多了，只會讓自己生氣，調整期許值，你會發現鄰裏之間還是很好相處的。不管是本地人，或是外地人，基本的素養還是在的。我入住之後，管好自己家的事情，不要在公共區域制造障礙，目前一切太平。
房屋買賣也需要看緣分的，在我沒有經歷過房屋交易時，對房屋買賣有自己的天真，比如說，談一下價格。事實上，我在2021年2月份的時候，應該是屬於賣家市場，幾乎價格就沒有討論的空間，你的選擇是買或是不買。很簡單的道理，賣家大多屬於置換型的，她少你一萬元，她就得貼一萬元去購買下一套房，這怎麽可能呢？如果是投資型的，就更不會降低價格。看房的經歷、交易的全過程都可以另寫文章記錄，對於普通人而言，大幾百萬的交易能不刻骨銘心嗎？
買房前要多看，多做攻略，畢竟人生大幾百萬的生意，對於普通人而言，屈指可數。
