這周跟房地產行業的朋友聊起了裁員，本以為最近的金融行業的裁員降薪已經夠慘了，沒想到房地產的裁員更狠，許多房企直接裁員50%，有些邊緣部門直接集體裁撤全員離職，一點情面都不講。
其實，這三年房地產行業算是跌入了谷底。 從房企野蠻生長的黃金十年，到恒大、融創、碧桂園等代表性房企的相繼爆雷。曾經有多麽輝煌的過去，現在就有多麽殘忍的現實。萬科在幾年前「活下去」的吹哨真的沒有開玩笑，只是那個時候大家都沒有意識到房地產風暴會來臨的這麽快。
僅以去年的數據為例， 2022年全年頭部50家房企進行了大規模裁員，裁員人數達到了23萬人。
著名的宇宙級房企碧桂園裁員3萬人、處於風口浪尖的恒大裁員2萬人、最近完成債務重組的融創裁員2.7萬人。有人離開也有人守候，像我朋友這種已經在房地產行業幹了大半輩子的人，如今依然還堅持在自己的崗位上。他的一句話很戳人心：很現實又很悲哀的一點是，離開這裏我不知道還能去做點什麽。
那麽對於還堅守在房地產一線崗位的從業員來說，除了等著拿N+1的賠償款，都還在做什麽或者應該做點什麽呢？
1、持續學習保持競爭力。
最近優酷爆款的 TVB新劇【新聞女王】 裏，經常提到的一句話是 Stay hungry stay stupid ，要保持一種對學習新知識的饑餓感。不論是新聞傳媒業，金融業還是房地產業，每一個行業都是如此。
從業人員需要補充的知識太多，以前業績好的時候大家都忙著賺錢了，其實沒有考慮到自己的知識儲備是否跟薪金待遇一樣的增長。而現在，正是回過頭來給自己充充電的好時候。一方面公司的業務也沒有以前那麽多了，大家的工作強度出現了明顯的下降，可以有更多時間做點自己的事情，就算是摸摸魚劃劃水也不不會像以前那樣嚴格。
換一個角度想，大家都是基層打工人，老板給多少錢就幹多少事。在薪資普遍下調的情況下，每天來公司打個卡就已經很不錯了，而利用好辦公室的免費充電、喝水、上廁所的環境，既給家裏省水省電，又能去提升一下自己的軟實力。
目前的房地產行業，無論從綠色施工到綠色建築，社會輿論影響到公司內部治理體系，繞不開的無非是 「環境、社會、治理」這三方面內容，也就是英文縮寫的ESG。 目前存活下來的頭部房企中，不只是有一個強大的國企背景，更是因為每一家都專註於自身ESG的發展建設，有一個ESG管理團隊去保證公司走在正確的道路上，不至於犯重大戰略性錯誤。
而如今，ESG+綠色建築已經成為房地產人轉型新出路，相關工作的 薪資待遇比之前還要高！
在大環境面前，如何準確找到結構性機會？這需要對自身內功的修煉，除了在日常生活和工作中多思考多觀察，還需要對新知識進行原始積累。 下面的資料包裏，涵蓋了最新的房地產ESG研究報告、碳中和白皮書、房地產綠色建築評價標準及國際事務所出具的房地產行業報告。
可以說是從業人員應對行業變化與工作挑戰的高效工具包， 限時免費領取。
2、多投簡歷尋找新機會
十年之前，國企退，民企進
十年之後，民企退，國企進
歷史就是這樣的迴圈，一次又一次，局中之人能不能順勢而為， 決定了一個人是乘風破浪還是被一浪拍在沙灘上。
實話實話，房地產行業已經不是遍地黃金的年代了，而且很難再回到幾年前的那種高度與待遇。未來的房企都會是穩健發展、謹慎經營的風格，慢慢恢復元氣，需要從業人員有足夠的耐心與等待。
機會不是沒有，而是自己能不能把握住。這裏的新機會，既可以是從爆雷房企跳去頭部穩健國有房企，也可以是從房地產行業直接跨行去做其他行業。
目前，房地產行業已經重新完成了一輪洗牌，頭部的格局變成了： 保利、萬科、中海、華潤、招商、綠城、建發、龍湖、金地... 所以投簡歷的時候可以盡可能的向頭部房企及中字頭房企去嘗試。要知道，在房地產大裁員的背景下，整個行業還在逆勢招人的就只剩國企了。
短期內可以看看哪家房地產公司值得去，但是長期看其實可以把目標放得更遠一些，要評估一下自己還是否適合在房地產行業呆下去了。
如果想轉換行業的話，要趁早，尤其是35歲以前還有很多試錯的機會。一旦過了35歲的話，大部份人都不能再自由的跳槽了，想換工作的時候只能去考慮滴滴和美團了。
而比較適合房地產從業人員跳槽的可以去房地產供應鏈上下遊企業、可以去金融資管行業，還可以去政府對口的城投建設平台，這些地方都有房地產人成功轉型的先例。地產人向來以嗅覺敏銳而著稱，要註意到 未來的發展方向在哪裏，風口在哪裏，崛起的機會在哪裏。
3、與公司一起完成轉型
過去三十年，依賴於土地財政這個政策之下的房地產行業得以快速發展起來，尤其是民營房地產的崛起，造就了一大批億萬富翁。以至於很多房地產大佬們都覺得1個億也只是小目標，畢竟自己的公司每天流水都好幾個億。現在的情況不一樣了，要麽壯士斷腕，要麽重頭再來，能夠在這一輪中存活下去變成了唯一目標。
所以，房地產行業的轉型已經勢在必行了。 面對轉型難題，下一步怎麽走成為了很多房企需要做出的最大抉擇。高周轉高杠桿的老路是走不通了，而在保交樓的大環境下，如何關註交付情況對社會的影響及自身的治理情況，成為了每次開會最重要的議題。以前買房子是看規劃看宣傳，總以為中國人不騙中國人。但是現在是要看最終的交付質素，以及能不能按時交付。所以，未來房企對於交付產品這塊的把控會越來越嚴格，是否環保是否按照宣傳標準執行的，都將成為日後購房者維權投訴的重點。
不但房企要做轉型，房地產從業者也需要完成自身的轉型，所謂技多不壓身，多擁有一些證書總會對自己之後的求職和晉升路上有所幫助。
房企從業者可以考的證書有很多，從國考、省考等公務員類別考試，到軟考、PMP電腦類別考試，到CFA、CPA等金融類別考試，再到財務人士的中級會計、稅務師等考試，以及最近大熱綜合性較強的ESG考試，總有一款適合自己的。而你要做的就是選準目標，然後拼盡全力。
這其中，最適合房地產從業者學習的可能就是ESG考試了，相比與軟考、財會類考試的極度內卷與脫離工作現實，ESG不但與日常的工作內容結合較為緊密，而且在考試形式上也全是單選題（三選一），是所有證書在最容易上手準備的。 即使遇到不會做的題目，也有33.3%的概率能蒙對，非常適合新人備考，堪稱是證書中的性價比之王。
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