房地產市場持續低迷之下，今年地方政府賣地收入持續下滑。
財政部最新數據顯示，今年7月份地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入（下稱「土地出讓收入」）為2500億元，同比下降40.3%，這一降幅較此前有所擴大。
根據財政部數據，今年前7個月，地方土地出讓收入17763億元，同比下降22.3%。這一降幅甚至超過了去年同期（-19.1%）。今年前7個月賣地收入規模降至近八年新低，僅略高於2016年同期水平。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴第一財經，盡管近期穩樓市政策以來，市場交易有所活躍，但總體來看樓市交易量處在低位，這就難以支撐房地產開發企業去投資拿地，而且不少房地產開發企業仍面臨比較大負債壓力，約束了其後續拿地投資。因此短期來看土地出讓收入低迷狀況還會持續。
國盛證券首席經濟學家熊園認為，土地出讓收入走弱，一方面是因為去年底加快土地出讓收入入庫導致今年入庫收入減少；另一方面，房地產市場持續偏弱、土地出讓難有明顯改善。往後看，這兩個因素難有較大改善，土地財政可能繼續承壓。
一位東部某市財政人士告訴第一財經，當地民營企業拿地意願不強，而群眾等待觀望情緒嚴重，房地產銷售市場依然冷清。
國家統計局數據顯示，1-7月份，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3個百分點。
國家統計局新聞發言人劉愛華近期表示，從7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部份房地產相關指標降幅繼續收窄。但同時也要看到，目前多數房地產的指標仍然處於下降之中，房地產市場總體仍處於調整中。
土地出讓收入是地方重要財源，而近些年土地出讓收入持續下滑，一定程度上加劇了地方財政收支矛盾。
粵開證券首席經濟學家羅誌恒認為，地方土地出讓收入下滑，可用財力減少，地方對中央轉移支付的依賴程度上升。過去依賴土地出讓收入安排的民生、建設性支出可能減少。另外，受土地出讓收入減少影響，部份債務風險衡量指標容易被動擡升。而土地資產縮水，加大城投企業債務融資難度。
他建議，短期要穩住房地產經濟，緩釋對地方財政的沖擊。房地產政策繼續做好保供給、促需求、穩房價。中長期要構建房地產健康發展的新模式，同時發揮財政支持科技創新的作用，推動產業結構轉型，培育新稅源，促進中國經濟由債務和投資驅動轉變為產業科技驅動。
劉愛華稱，下階段，要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和最佳化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
欄目主編：張武
文字編輯：董思韻
本文作者：第一財經
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圖片編輯：徐佳敏
