海報新聞記者 秦文 黃曉榮 報道
9月29日，上海、廣州、深圳接連釋出樓市新政，整體力度在預期之內。截至發稿前，北京尚未發文跟進。從內容上看，上海、深圳、廣州新政涉及最佳化限購政策、降低首付比例、降低增值稅免征年限等多個方面，著力於增加購房需求總量、降低購房門檻、降低購房成本。
9月29日，上海市釋出【關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知】。
最佳化限購政策，降低首付比例
上海、深圳、廣州快速跟進
記者梳理發現，上海限購政策主要變化：一是將非本地戶籍家庭外環外社保年限由之前的3年降至1年（非臨港片區）；二是居住證積分達120分、非本地戶籍家庭社保滿3年可以購買2套；三是臨港新片區工作、存在職住分離的群體，在臨港新片區可增購1套。
深圳限購政策主要變化：一是本地家庭可以在郊區增購1套住房；二是中心城區要求非本地戶籍社保年限要求3年降至1年，取消郊區限購；三是多孩家庭可增購1套。
廣州限購政策主要變化：由主城區120平方米以下限購，非本地戶籍社保要求6個月，改為全面取消限購。
根據中指研究院數據綜合來看，當前上海外環外新房市場銷售規模占全市的比重超70%，二手房市場占比也超過50%，本次明顯最佳化外環外限購政策，有望帶動外環外市場活躍度提升。深圳、廣州新房、二手房市場也有望開啟一段時間的修復行情。
同時，值得註意的是，關於降低首付比例方面，上海、深圳首付比例均降至15%，二套降至20%-25%之間，進一步降低購房門檻。
陳文靜介紹，本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助於進一步降低居民購房門檻；同時，深圳給予多孩家庭更多信貸支持，多孩家庭購買二套房可按首套信貸執行，均有助於帶動剛需和改善性住房需求釋放。
上海、深圳降低增值稅免征年限
上海將及時取消普宅和非普宅標準
記者梳理發現，上海、深圳降低增值稅免征年限，均由5年降至2年，同時上海指出及時取消普宅和非普宅標準，進一步降低交易稅費，降低購房者置業成本。
「深圳本次取消了限售，短期內或推動二手房掛牌量增加，但也有利於促進二手房市場活躍度提升。」陳文靜表示，同時深圳明確開展現房銷售試點，逐步提高新供套用地的現房銷售比例，今年9月，深圳已經掛出一宗現房銷售地塊，即將在10月8日競拍，預計未來現房銷售地塊將進一步增加。
從市場的角度來看，近兩個月，一線城市新房、二手房成交量環比整體呈現走弱態勢。
中指研究院數據顯示，一線城市今年以來新房、二手房成交套數變化（套）
9月24日，金融三部委出台多項支持房地產舉措，9月26日，中央政治局會議繼續釋放重大利好訊號，對市場情緒產生了積極影響，居民置業意願出現一定好轉。「部份專案咨詢量、帶看量也出現了明顯回升，根據中指監測數據，9月24日至9月29日，一線城市日均成交數據較9月1日至9月23日均略有好轉，但整體尚不明顯。」陳文靜表示。
本次上海、深圳、廣州快速跟進樓市新政，也是積極響應9月26日政治局會議的具體表現。陳文靜表示，政策力度整體符合預期，預計10月各地房地產市場活躍度有望提升，也將進一步帶動全國房地產市場活躍度修復，若推動全國房地產市場止跌回穩，預計仍需要更多政策落地。
「展望未來，北京樓市新政或已在路上，政策內容或涉及最佳化限購政策、降低首付比例等多個方面，上海、深圳限制性政策依然具備最佳化空間，如上海全面取消外環外限購政策、降低外環內社保年限要求、放開144平方米以上大面段限購，深圳全面取消限購等。」陳文靜介紹，除此之外，加大購房補貼力度，「補人頭」替代「補磚頭」政策加速落地；地方國企收儲已建成未售新房的配套政策出台，進一步打通收儲價格撮合難度大、收儲資金成本高等收儲卡點問題；降低交易傭金、交易稅費、房貸利率等進一步降低購房成本，也是促進房地產市場止跌回穩的重要舉措，未來更多穩市場政策仍值得期待。
