1月30日，上海最佳化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確：自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。對於此次政策最佳化的意義，上海中原地產市場和上海易居房地產研究院的專家分別作了解讀，具體如下：
城市新青年有了購房機會
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海限購政策是四個一線城市最嚴格的城市，因為非滬籍購房需要以家庭為單位才能購買。從社會現狀來看，結婚年齡在增長，大齡未婚人群占有一定比例。這次政策最佳化後，城市新青年有購房機會，留住這部份人可以保持城市活力和競爭力。 此外，臨港新片區、青浦新城、奉賢新城等原先人才政策繼續執行，盡可能覆蓋多層次不同需求，體現住房政策更加合理化，更能滿足住房梯度消費需求。
盧文曦認為，非滬籍置業需求也是市場重要組成部份，有消費潛力可挖。此次政策的利好覆蓋面較廣。一是短期市場關註度會有所提升。盡管馬上面臨農歷新春，是傳統交易淡季，但是政策效應會積蓄，大概率在年後釋放。
二是有利於穩定市場交易。外環以外是樓市交易的「基石」，這部份交易穩步釋放有助於全市交易釋放。
三是小陽春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽春大概率會有不錯的表現。一旦交易數據有明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。
盧文曦介紹，去年9月以來，上海的樓市政策經歷了多次最佳化，以釋放剛需，改善需求，市場總體保持了平穩執行。今年1月盡管是淡季，但二手房交易仍維持著一定的節奏。此次政策最佳化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期。目前，原先在市場過熱時期出台的從嚴政策基本都已得到最佳化，可以更好的滿足剛需以及改善的需求。同時，前期政策利好還在穩定釋放中，政策效應積累會產生「質變」，市場信心會逐步向好。
更好地促進區域職住平衡和產城融合
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策最佳化，充分考慮了上海數量相對大的單身青年群體置業需求，對有能力有需求透過市場化方式來解決居住問題的，積極最佳化購房政策予以支持。「宜租則租、宜購則購」，租購並舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。
嚴躍進認為，目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。對於「取消非本市戶籍單身人士購房政策」有一定呼聲，此次上海出台政策積極回應，體現了政策的精準性和及時性。此次政策下， 較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極回應。
同時，此次在外環外區域的最佳化購房政策，覆蓋了上海五個新城和南北轉型等重點區域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時，也有利於更好推進城市發展、產業聚集，促進區域職住平衡和產城融合。
嚴躍進認為，此次政策出台預計將有積極良好的市場反饋。隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。隨著房地產交易行情的提振，上海房地產市場將更加平穩執行和健康發展。
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