智通財經獲悉，中信證券釋出研報稱，存量按揭利率調整落地，測算對商業銀行全年資產收益率負向影響在 4.6bps 左右，考慮到後續的LPR調降和負債成本節約，預計整體對息差影響有限。疊加多項地產政策落地，有助緩釋地產部門風險，同時增強銀行凈資產穩定性。板塊投資來看，上周市場風格側重成長，且投資者擔心六大行註資對於現有股東價值的攤薄影響，銀行出現回呼。市場負面預期逐步消化中，復蘇預期夯實銀行股紅利價值空間，疊加金融產品配置邏輯延續，絕對收益邏輯仍將延續。
事項：
2024年9月29日，市場利率定價自律機制釋出關於批次調整存量房貸利率的倡議;中國人民銀行釋出關於完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告(【中國人民銀行公告〔2024〕第11號】)。
中信證券主要觀點如下：
存量按揭利率調整有哪些細則值得關註?
市場利率定價自律機制關於批次調整存量房貸利率的倡議，要點如下：1)哪些按揭可調?所有LPR基礎上加點振幅高於-30BP的存量房貸(包括首套、二套及以上)。2)下調振幅有多大?加點振幅調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放按揭利率加點下限。(即「LPR-30BP」或「所在城市新發放按揭利率下限」，二者取孰高，為存量按揭利率調整後的理論下限)。3)下調時間?主要商業銀行原則上應於倡議釋出當日對外釋出公告，不晚於2024年10月12日釋出操作細則，2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批次調整。
央行關於完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告，要點如下：2024年11月1日起，浮動利率按揭與全國新發放按揭利率偏離達到一定振幅時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放按揭置換存量貸款，重新約定的加點振幅不得低於置換貸款時所在城市按揭利率加點下限(如有)。
定價機制最佳化，更加靈活和市場化。
此前中國人民銀行〔2019〕第16號公告中明確房貸利率在LPR基礎上加點形成，且加點數值在合約期限內固定不變，重定價周期最短為1年。本次公布的中國人民銀行公告〔2024〕第11號提出的新定價機制主要最佳化內容包括：1)允許變更按揭利率在LPR基礎上的加點振幅。加點數值不再保持合約期限內固定不變，允許借款人與商業銀行自主協商、適時調整加點振幅。2)取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制。合約約定為浮動利率的房貸，借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。3)新申請房貸可以選擇固定利率或浮動利率作為定價方式。相較於老定價機制要求房貸利率均是LPR加點形式，新機制允許借款人選擇固定利率定價方式，利率水平在合約期保持不變。
政策對沖保障銀行息差穩定，對銀行影響整體有限。
此前央行在9月24日國新辦釋出會提及「引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右」，「我們預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右」，按年化利息支出節約1500億元測算，則商業銀行全年資產收益率負向影響在4.6bps左右，若後續月份LPR調降，按揭重定價亦會帶來負向影響。雖然存量按揭利率調整和LPR下調影響銀行資產收益，但央行推出降準和存款利率下行等其他政策也將降低銀行資金成本，央行此前提及「在政策調整的方案設計中，人民銀行的技術團隊經過多輪認真地量化分析評估，這次利率調整對銀行收益的影響是中性的，銀行的凈息差將保持基本穩定」。在配套政策對沖下，存量按揭利率調整對銀行的影響整體有限。
投資觀點：政策落地，息差影響有限，回呼夯實空間。
存量按揭利率調整落地，測算對商業銀行全年資產收益率負向影響在 4.6bps 左右，考慮到後續的LPR調降和負債成本節約，預計整體對息差影響有限。疊加多項地產政策落地，有助緩釋地產部門風險，同時增強銀行凈資產穩定性。
板塊投資來看，上周市場風格側重成長，且投資者擔心六大行註資對於現有股東價值的攤薄影響，銀行出現回呼。市場負面預期逐步消化中，復蘇預期夯實銀行股紅利價值空間，疊加金融產品配置邏輯延續，絕對收益邏輯仍將延續。個股方面，推薦兩條主線：1)紅利邏輯仍有空間，高分紅、高資本的大行更具配置價值;2)增長邏輯開始演繹，具備持續Alpha的公司更有估值提升空間。
風險因素：
宏觀經濟增速大幅下行;銀行資產質素超預期惡化;監管與行業政策超預期變化;各公司發展戰略執行不及預期。
