我不認為這是新的一輪房改。
原因一，無論是14號文的那一個目標，都是之前的房地產政策方向的延續，沒有制定新的目標。
「14號文」明確了兩大目標，一是加大保障性住房建設和供給，「讓工薪收入群體逐步實作居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮鬥」；二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品內容，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質素發展。目標一「加大保障性住房建設和供給」，最早的保障性住房政策可以追溯到1994年的以經濟適用房為主體的購置型保障房制度落地，近期的政策也可以從今年的老舊小區改造算起。
目標二「穩地價、穩房價、穩預期」，更是在近幾年的疙瘩回憶中反復提到的房地產市場發展要點與方向。
原因二，真正意義上的改革，不可能沒有具體的執行辦法，因為改革是全新的，落實下去是沒人知道該如何操作的，而這一次：
「14號文」提出了保障性住房建設和籌集、保障物件和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執行辦法由各地城市政府制定。各個城市在這兩個目標上是理解充分的，是見過的，是可以放心交給地方的，不是什麽翻天覆地的變化。
綜上，不認為這是新的一輪房改，而是既有政策的延續。
解讀方面，一並說下：
1.保障性住房的推廣和穩房價的目標有些沖突，畢竟一個是提供比市場價低得多的房產，一面又在穩定市場上的商品房房價，屬於既要又要。所以在執行端，應該是一線和部份二線著重來推保障性住房，其他城市著重穩房價與地價預期。
而這些少部份城市，就是文中提到的「 300萬以上城區人口城市 」，包括了：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、南昌、常州。
2.原本這一輪的房地產大調整，可以透過讓人口和資金回到二三四線，讓中國城市均衡一些發展。但推廣了保障性住房的話，人才和資金還是會留在一線，強者繼續恒強。
個人層面有一點失望，但尊重政策，當下的中國，還是這35個大城市更好，從普通個體城市選擇的角度，也支持大家在這35個大城市中進行選擇。
