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房屋抵押分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
房屋抵押經營貸款條件：
1、 對抵押物的要求 ：房齡通常要求在30年以內，也有銀行產品會放寬要求到40年，但是這種產品極少，主要是集中在北上廣深這類的一線城市中;要抵押房屋除了房齡以外，還要求面積，最低面積基本是30平米以上，當然也有特殊情況，和房齡一樣，相關產品特別少;對抵押房屋最關鍵的要求是要可上市交易的房產，越容易交易的房產越容易接受抵押。
2、 對借款人的要求 ：借款人年齡範圍要在18-65歲，但小於22歲或者大於60歲以上的借款人往往會被要求父母或子女共簽;借款人還需要有良好的征信，這裏主要是指查詢次數、負債情況、逾期等不良記錄，一般來說抵押貸款對查詢次數要求會比較放松，比如近2個月達到8次左右都可以獲批，但對存在逾期的情況就要求比較嚴，只要有存在連續逾期超過90天的情況，正常都不會批款。
3、 對公司的要求 ：抵押經營貸必須要有公司營業執照，這也是抵押經營貸和別的抵押貸款最不同的地方，另外在具體要求上的差異也很多，比如部份產品要求公司經營滿1年以上，提供報稅資料，提供公司流水、提供上下遊合約、提供實際經營地照片等等，當然也有要求比較簡單的，比如新辦營業執照+上下遊合約+流水等等。
