如果只是單獨的看這個政策，其實我之前已經寫過一個答案回答這個問題https://www. zhihu.com/answer/179515 9962 ，但是新房和二手房既是替代品更是雙向預期關系，如果只是單純看二手房市場，那麽是沒辦法獲得整個政策影響的全貌，因此和之前情況有所不同的是，在指導價政策出來後，成都進行了有史以來第一次限房價限預期的集中土拍，而這兩者結合來看，就非常有意思了。
1.首先，集中土拍降房價了嗎？ 沒有 ，看起來主城區加高新限價地的未來清水售價在土拍時都大大低於周邊二手房房價，但是實質上是明降暗升，如果仔細梳理就會發現，這次集中供地，單地塊供地最多的是什麽地方? 郫縣團結鎮 ，限價上限一萬一，但是團結鎮在哪裏，我記得15年我考註會最後一門時，就在團結鎮，當時打了個滴滴過去，我住在西三環，過去花了我差不多一百塊，還不能直觀了解的可以開啟高德打車，再打車過去，你就知道這塊地到底是賣高了還是賣低了，類似的情況大量出現在這次土拍中，二三圈層偏僻 交通不便 設施落後的地塊，基本都是幾百畝幾百畝供應，大家最關心的高新呢？有意思的是這次高新供地主角新川板塊出來的地塊，價格倒是很便宜，遠遠低於周邊二手房價，但通通都是幾十畝左右的袖珍地塊，全部加起來甚至沒有二圈層單塊地供應得多。優質地塊不用多說，劣質二三圈層無效供應地塊，在全國大環境下，開發商仍然只有硬著頭皮上。
也就是說， zf在不情不願出讓極少數低於市場價的主城區優質地塊掩護下完成了大量高位二三圈層劣質地塊的捆綁出讓，實質上大大拉高了出讓單價，明降暗升。限價不但沒有做到冷卻熱點區域的作用，反而擡升了遠郊地塊的上限預期，zf可能想的是:既然zy房價上漲紅線擺在那，既然高價低賣已成定局，那一定要從低價高賣中找回利潤。 從這個角度看，以後新房的滯銷與二手房的冷凍很有可能同時發生，大量的出讓指標放在了無效供應上，購房者要不然繼續搖號等待剪刀差房源，要不然提高首付，要不然選擇等待， 但需求只能被暫時抑制，絕不可能永久消失。在最大的地主zf不誠心讓利的情況下，光靠限價二手房，割二手房東韭菜，是絕對沒有辦法解決房價問題的。
當然，這只是一次集中土拍的結果，我們可以等到今年集中土拍全部落幕後再進行評判。
2.其次，二手房限價能夠影響二手房房價嗎?當然，答案是一定會的，首先是降杠桿，第二是影響流動性，第三是影響預期，三管齊下情形下，二手房無論是成交量還是成交價格都會呈現下行的趨勢，不過想要二手房按照指導價成交，可能性非常小，有回答試圖用棘輪效應來解釋，但是其實這是典型的只見樹木不見森林，原因其實很簡單，基本 供求關系不允許 ，七普的數據已經回答了成都是一座什麽樣的城市，一年近三十萬人口的凈流入首套，加上十萬加的置換，以及支撐半個新房市場的剛改，需求是非常旺盛以至於新房市場（更別說集中土拍後的新房市場）是沒辦法滿足如此多旺盛的需求的。成都市場從來都不存在買不買的起房這個問題， 全中國沒有哪一個城市的剛需有成都市的這麽幸福 ，但是也許正是太幸福了，導致很多所謂剛需有一種不切實際的幻想，把電梯 小區環境 好地段 好戶型作為剛需理所應當的標簽，如果把這些所謂剛需的購房條件對搬去北上深，會發現價格是二開頭的八位數。 一座偉大的城市，後來者註定是痛苦的，如果後來者永遠比先到者幸福，那麽這座城市一定在不斷走下坡路。
3.兩個現象，第一個其實從熱度就可以看出，成都樓市問題下關註 回答數遠遠低於北上深，這是說明成都樓市雖然真實需求擺在那，但是絕對痛苦指數並不高，房價壓根還沒有給絕大多數人帶來痛苦。第二個是，明顯看出，成都房產回答裏有戾氣的回答也越來越多，因此雖然很少人因為成都房價上漲後買不起房，但是越來越多的人因為房價上漲買不起「好房」，因為房價上漲越來越見不得其他人好，這還是蠻有意思的。
4.高於指導價的房源陸續被下架，鏈家昨天第二批名單出來之前二手房顯示有十二萬套，今天上午開啟只剩十一萬套了， 也許最後的結局就是，這個城市所有可展示的房源最終都會從網上全部消失。
而一個 交易公開報價資訊不在透明的市場裏，房東也許還有業主群，購房者呢？
最後的最後，參照我蠻喜歡一個作者馬伯庸【寂靜之城】小說作為結尾:「兩個人互相對視了一陣，他終於木然走到她身邊，張了張嘴唇，想對她說些什麽。但是他掏出今天新釋出的健康詞匯列表，發現上面是一片空白——終於連最後一詞組也被有關部門遮蔽了。於是阿瓦登只好保持著沈默，默默地與面無表情的她擦肩而過，繼續向前走去。他的身影逐漸融入同樣安靜的灰色人群之中，整個城市都顯得寂靜極了。」
