跌久了還不允許他反彈一下?
這麽低的價格了,又有「限購放松」的利好政策,情緒波動下,漲一點回來也應該的吧?
現在的新聞真的是越來越不負責任了,a反彈一點就說「空前暴漲」,納指回呼一下就說「撐不住了暴跌」了,真覺得新聞系學的語文和大眾平時學的語文,肯定不是同個語文老師教的。
從政策面說 ,最近的「放開限購」政策多多少少都是利好的,而且是一定能帶動一波剛需下場購買,拉一拉內需,讓房產商喘口氣的。從基本面說 ,你按三五十年的長周期尺度看,房價必然是上漲的。而且在50年、100年的周期尺度上,房價漲幅絕對超過2%。
但我們再回到這個問題的背後。
提出這個問題的你,思考的必然不是長周期的購買體驗,而是當時當下,你應該做什麽決策?
買or不買?
房子,本質上就2個考慮點:剛需、增值。
從資產配置的角度講,如果去看長周期,大多數非貨幣類資產其實都是上漲的。
房子如果停留在2%的漲幅內,其實是跑不過大部份的貨幣資產的,至少貨幣資產具備良好的流動性。
再說剛需,如果一套房子買了,註定在3年內有肉眼可見的下跌,你還會有這麽強的剛需內容嗎?
所以,對於失去明顯增值預期的房子,顯然,租房是更優的選擇。
其實,像房地產這樣的長周期資產是很好判斷的,它什麽時候是頂,什麽時候到底,都有非常確定的訊號。
頂部訊號,是居民負債到頂——居民杠桿率>70%,且收入不漲反降。底部就是房地產稅落地+美聯儲重新降息至很低的水平。
23年房價暴跌,就是頂部最好的預兆:中產一堆債,底層沒有錢,就業率大幅下降,大學生就業難,地方債暴雷。
那麽,底部現在是否到底了呢?
很明顯,房地產稅還在醞釀中,美帝現在還在「虛假繁榮」中。
有沒有什麽更好的方式,來判斷經濟是否觸底反彈?
有,就業,尤其是大學生就業。
因為就業擴張的背後,代表的是需求擴張,而需求擴張的背後,則是收入擴張……
這是一個非常健康的良性迴圈,這時你激進下註,不論是股市還是房市,都能有不錯的收獲。
肯恩斯主義所強調的需求端刺激,也必須要落地到(長期)就業的擴張上,才算是有效刺激。
只要你現在不是村裏不通網,就能很明顯看到,現在就業情況很不容樂觀,友情建議,不要盲目抄底,容易抄到半山腰。
如果你想了解更多2024年房價走勢,可以看我這篇文章,從經濟學和歷史學角度,分析了房價未來的趨勢。
作者: 一淩,95年,在杭。
互聯網創業5年裏,做過30多種副業,畢業三年就賺到人生第一個百萬。
有個自己的公終號:一淩副業筆記。
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