通知其他都是廢話，只有這句是重點：
除限購區域外，我市其他區域暫停實行住房限購政策。 居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。所謂的限購區域就是：莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，除以上幾個區域之外，東莞其他區域不限購了。
東莞這次的「最佳化」政策可謂是相當的靈活了，取消限購了，但又沒完全取消限購。
但看上面的地圖就很清楚了，其實所謂的限購區域限不限意義已經不大了，其他區域的成交量和價格上去了，限購區域即使沒有成交，價格一樣上去的。
看了一下近三年東莞的房價走勢：
新房從2萬左右漲到2.5萬，三年漲幅25%，二手房從1.5萬漲至2.4萬，三年漲幅60%，限購的情況下還能有這樣的漲幅，放開之後恐怕是要起飛了。
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看評論區有人覺得我說東莞房價要起飛很不爽，不爽也沒辦法，房價漲與不漲不在於你們怎麽宣泄情緒，更不在於我怎麽說，而是由商品經濟的客觀規律決定的。
人口決定需求，需求決定價格。這就是商品經濟的基本規律。
東莞是常住人口凈增長城市，2021年，根據第七次全國人口普查數據顯示，東莞市有常住人口1046.66萬人，首次進入千萬人口城市行列，成為繼廣州、深圳之後的廣東省第三個常住人口1000萬以上的人口大市。
人口結構方面也是以青壯年人口為主：
當然有人會說，這些都是打工仔，沒錢買房的。即使沒錢買，那他們也總得租房吧？
有人就有需求，有需求就有價格上漲的基礎，有基礎，炒作就是順理成章的事情。
房子的金融內容源自其商品內容，所以控制房價，使用控制商品價格的基本方法是最有效的：要麽減少需求，要麽增加供給。
而透過行政命令限制房產的流動性來控制房價，既沒有減少需求，又沒有增加供給，本來就是治標不治本的事情。
沒有需求的地方，比如像鶴崗之類的城市，房價是永遠不可能被炒房客炒起來的。
需求集中的地方，透過大量提供保障性住房來分流商品住房的需求，一樣可以控制商品房的價格上漲。
本來當年住房改革，除了商品房，還有一項就是保障房，結果到了執行環節，保障沒了，全是商品。
人口大量流入，商品限量供應，價格不飛才怪。
