錦江生態帶又要「供貨」了！
9月16日，錦江生態帶33畝和24畝宅地分別由合信和綠城競得，兩宗地塊的住宅清水限價均在17700元/㎡（銷售均價）。
根據工期推算，兩宗地最快或將明年亮相！
時間再追溯到今年年初，錦江生態帶一宗75.8畝宅地拍賣，最終由佳兆業以12897元/㎡+41%配建並無償移交統籌住房比例摘得。
對地產略懂的朋友可粗略地算一下，加上配建成本，這宗地僅拿地成本就超過周邊某些樓盤的售價！
不僅各路開發商為錦江生態帶爭破了頭，無數購房者也為之魂牽夢縈。
比如川發天府上城，比如恒大天府半島，再比如早些年的優品道錦繡、中海錦江城。
這些專案，哪一個不是當年在成都樓市擁有響當當的名號？
地理位置優越、各項配套指標均好，高強度集中開發，讓錦江生態帶彎道超車，實作了逆襲之路。
△ 錦江生態帶 | 最新航拍圖
「 產業奠基，將是下一個大源？」
從地理位置上來說，錦江生態帶有著得天獨厚的優勢。
板塊西接「產城一體」的怡心湖，向北可達金融城、大源CBD，南接天府新區中央商務區。
以上四個板塊，都是以產業為重要支撐的「產城一體化」發展模式。
金融城、大源CBD現已發展成熟，其強勁的支付力已經得到市場認證；加上這兩個板塊土地開發飽和，新房市場供應稀缺，大量需求則會外溢至天府新區。
一路之隔的怡心湖，則迎來了快速的發展期：中電熊貓、電子科大孵化園、睿創微納等未來重點發展產業。
△ 蓄水完成的怡心湖
沿著怡心湖往南就是天府國際生物城，要知道，成都科創板上市的企業中，生物制藥企業占據了半壁江山，未來的重要程度自然不言而喻。
簡單來說，整個劍南大道西側，產業規模和能階超乎大家的想象。
這也就意味著，在未來，將有足夠的人口作為板塊發展最基本的支撐點。
並且，這些人的收入都不低。
這對於以居住內容凸顯的錦江生態帶而言，則是一個利好。
另外，劍南大道、地鐵5號線和地鐵19號線（在建）對於人口導流起到了至關重要的作用。
（我們曾釋出專題文章簡單講述了劍南大道對購房的影響，詳情回顧 ： 城南買房首選！紅盤紮堆、配套成熟、剛需友好，置業新邏輯 ）
這裏重點提一下地鐵19號線（二期在建），連線雙流機場和天府國際機場，途徑天府新區核心商務區。
「 自始至終的「生態居住區」 」
自2014年正式獲批「國家級新區」以來，天府新區一直都是成都乃至四川的明星區域。
2014年，天府新區規劃方案1.0版本亮相，提出了「一城一區一帶」的規劃概念：
「一城」指的是成都科學城，「一區」指的是秦皇寺中央商務區
「一帶」就是錦江生態帶，以生態居住為主。
成都科學城、天府商務區、錦江生態帶又被並列稱作「天府新區三駕馬車」。
也正因為此，在發展初期，錦江生態帶就奠定了其在天府新區無可替代的生態宜居功能區地位。
所以在後面我們就能清晰地看到，從頂層規劃到落地，錦江生態帶始終貫徹它的「生態宜居」板塊的定位。
「 教育資源集中，所有配套步行可達 」
錦江生態帶的範圍位於天府新區錦江沿線，東西以錦江和劍南大道為界限，北起牧華路，南至成昆鐵路貨運外繞線。
不過狹義上來講，劍南大道東側、牧華路三段南側、錦江西側、沈陽路北側，才是 錦江生態帶的核心區域 ，也是建議購房者優先選擇的區域。
縱觀整個天府新區，作為天府新區「首熟區」，錦江生態帶核心區無疑是天府新區最具「煙火氣」的板塊之一。
目前板塊內基礎設施均已落地呈現，城市界面良好。
· 教育方面：教育資源密集，選擇範圍廣，且均在步行範圍內。
如果問起身邊人選擇錦江生態帶的原因，聽得最多的回答就是：
「為了孩子讀書。」
確實，板塊所處的學校範圍是B區，區域內全齡教育資源不光選擇範圍廣、質素都還不錯。
僅一公裏範圍內就有：天府三小（龍江路小學領辦）、天府四中、華陽小學、天府十小（在建）、天府二幼、天府比心樂學幼稚園（天府七中附屬幼稚園）等多所學校。
△ 天府四中 | 實拍圖
更難得的是，由於板塊早期的生態宜居定位，大部份學校步行即可抵達，小孩上學、家長接送都十分方便。
· 商業方面：大量商業已開業營運，日常生活很便利。
目前板塊內已開業的商業有鑫苑摩鄰天地、中海天府環宇坊、萬科生活廣場、紅星美凱龍，已入駐星巴克、海底撈、KFC、華為、小米等商家。
△ 已開業的中海環宇坊 | 實拍圖
另外還有中海水街以及大量社區底商，居住在這裏日常生活和購物基本是不用愁的。
△ 中海水街 | 實拍圖
△ 中海水街 | 最新航拍圖
· 生態方面：有湖有河有公園，生態資源豐富。
整個板塊被各類生態資源環繞：北有南湖公園、南有天府森林公園（在建）、西有怡心湖、東有錦江。公園環繞，生態資源種類繁多。
· 醫療：引進高端國際化醫學中心，大病小病不用愁。
區域東北側有正在修建中的泰康西南醫學中心，專案總建築面積20.25萬方，將打造集醫教研於一體、全面對接國內外保險直付體系，服務成都、輻射西南區域的高端國際化醫學中心。
據了解，專案已封頂，相信不久就可以亮相營運。
△ 修建中的泰康西南醫院 | 實拍圖
· 道路：路網密集，通達性好。
板塊內部道路橫平豎直，基本沒有「斷頭路」。
這樣的道路規劃在成都也算比較少見的，而方正規整的地塊，十分利於後期專案開發。
△ 瑞祥路 | 實拍圖
目前，核心區的土地開發已經進入尾聲，還剩緊挨著江邊的土地暫未出讓，從之前釋出的片區控規來看，可能還藏著許多驚喜。
「 紅盤紮堆，19年已邁入400萬門檻 」
2017-2019年，以萬科、中海、保利等大牌開發商為首，先後入駐祥鶴村片區，共同打造了錦江生態帶核心區。
· 中海錦江城
：中海在城南打造的大盤之一，2018年還登上了全國銷售金額TOP10，除了最後一期，其余組員均已交付入住。
△ 數據來源：克而瑞
· 萬科君逸 ：專案於2019年年底取證（預售證號：51011020197087），精裝報價2.5-2.6萬元/㎡，總價段約 325-534萬 ，該專案現也交付入住。
· 恒大天府半島 ：專案上次取證還是在去年3月（預售證號：51011020200713），精裝價 10906-13660元/㎡ 。可以最近三次的中簽率看出，專案的火熱情況自然無須多言。
△ 恒大天府半島7期 | 最新航拍圖
· 川發天府上城 ：8月26日，位於錦江生態帶的川發天府上城取證，四次開盤次次當天售罄，每次取證都會在樓市掀起一場「腥風血雨」，部門內部有同事如是調侃道：
（我們也在第一時間進行了報道，詳情回顧 ： 川發天府上城取證了！！清水12176元/㎡起！僅315套！ ）
上批次清水價12176-14467元/㎡（預售證號：510110202137912），共推出315套房源，最終順一39個月社保入圍。
△ 川發天府上城覆核名單公示
「 未來兩年或將是買入的好時機 」
目前板塊內待售樓盤僅 川發天府上城和恒大天府半島 。
據我們估算，川發天府上城大概還剩1800套房源待推。
恒大天府半島近期或將有推售計劃，不過不確定因素較多，建議各位購房者不要死守。
△ 前段時間網傳專案加推訊息（最終以開發商取證訊息為準）
△ 圖源：問政四川
板塊內待入市的還有已拍賣的116畝宅地和75.8畝宅地，據悉，兩宗地塊均將打造高端產品系。
其中一塊已亮相，案名為 佳兆業· 印月 ，建議支付力足夠的改善客群可積極關註一下。
△ 修建中的佳兆業75.8畝宅地 | 實拍圖
另外，前段時間才拍賣的兩宗均為雙限地，清水限價17700元/㎡，最快也要等到明年才能亮相，排不上川發的朋友，也可以等等這兩個專案。
綜合分析下來，我們可以看到，錦江生態帶各項配套均衡、交通發達，區域發展醇熟，人氣匯聚。
可以說，當川發和恒大天府半島新房供應結束，低價買入錦江生態帶的機會將不復存在。
那時的錦江生態帶，才會迎來其價值真正兌現的高光時刻。
