說一點沒人提到過的。
之前已經從多方面分析過我對房價未來走勢的判斷（後附），也就是在2023年底之前會有一個比較大振幅的下跌，並且在此之後進入長期的下降通道。
我分析中提到的都是對房價影響比較大的幾個因素，這裏再補充一個相對比較小的因素，這個因素比較少有人提及，但是卻無法讓人忽視。
過去15年有海量的中上層家庭的孩子定居國外，這些人以80/90後為主，他們的父母會陸續在未來15年退休，退休後會有大規模拋售國內房產，並將資金轉移出境的情況發生。
2005年之前移民的人群中有大比例的非高凈值家庭子女，暫時不做考慮。
2005年之後，雖然每一年有小幅波動，但每年移民美國、加拿大和澳洲三大主流移民目的地的中國人，至少分別有7萬、3萬和2萬人，年均共計12萬人的規模。
其他次主流的移民目的地，紐西蘭、日本、南韓、新加坡、西歐/北歐/南歐等根據相關數據，合計按照年均10萬人的規模計算。
而且最近20年內中國移民國外的人群有一個特點，就是整體年齡比較低。
以澳洲為例，在各國移民人群中，中國籍移民的中
