前言：
這兩天，看到一組數據，不是權威機構釋出的，不過，我認為與真實數據不會有太大的偏差，數據顯示，2022年上半年，中國出生人口為523萬，而死亡人口為532萬，人口負增長9萬人，這建國以來，第一次出現了人口負增長的情況，而這一趨勢，基本無解。
我們近幾年，經常會提到人口紅利，提到人口出生率下降的問題，我們對於逐年下降的人口出生率，我們對於逐步來臨的老齡化，我們對於整個人口結構發生的變化，非常的焦慮；
之前，我們在討論這個話題時，都是高喊「狼來了，狼來了」，然而，當我們還在討論時，狼真的來了。
我們都知道，房地產市場的長期趨勢會如何，其根本性的因素是供需關系，而供需關系的需求方，就是來自於人口，中國自1998年房改以來，房地產市場得到了快速的發展，全國商品房價格也從幾百一平米上漲到了現在的一萬多一平米，房地產市場得以大步前進，房價得以快速上漲，其根本原因就是巨大的人口紅利，就是巨大的需求量導致的。
然而，人口紅利消失的就是這麽猝不及防，就是這麽自然而然地就來了，以後的人口會越來越少了，而房子還在越來越多，房地產市場的供需關系已經發生了巨變。
官方對於人口會進入負增長的情況，也有表態，8月1日，國家衛健委就釋出了有關人口的文章，該文章稱，「十四五」期間，中國人口就會進入負增長階段。
自2021年樓市調控升級之後，房地產市場就進入了下行通道，隨後，2022年初，又再次啟動了房地產市場的全方位的救市行動，可本次的救市取得的效果，和以往每次的救市效果都是不同的，其根本原因就是房地產市場的底層邏輯已經發生了本質上的改變。
總結：
人口負增長的到來是必然的，我們現階段所采取的一切鼓勵生育的政策，都只是延緩人口負增長到來的時間，都只是想盡可能的減少人口紅利消失帶來的影響，可是，我們都應該知道，不是怕什麽，就能避免什麽的。
就是因為我清楚地知道，人口問題必然會引起樓市的巨變，所以，我在幾年前，就提出了，樓市分化的詞語，並且，一直都在給購房者一些有關買房賣房的建議。
事實上，我認為，伴隨人口結構發生的巨變，未來的樓市也會加快分化的趨勢，我尤其強調的一點，對於一切人口流失嚴重的地區，該地區的房產，都不再具有保值升值的功能了，並且，這個時間會來的非常快，甚至，在你還沒有反應過來的時候，你的房子就已經賣不掉了。
因此，現階段，不僅僅是買房需要分析樓市，賣房也同樣如此。
對於未來房地產市場的走勢，你有什麽看法呢？歡迎大家留言區討論。
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