2024年2月7日，成都市人民政府釋出了【2024年成都市政府工作報告】，提出將在2024年加快推進「三大工程」， 實施城中村改造專案70個 。城市有機更新將是成都市在2024年城市建設領域的主要行動方向。根據【成都市城市更新建設規劃（2022-2025年）】（征求意見稿），城中村改造將遵循「 少拆多改，註重傳承 」的原則，采取 留改建 相結合，以保護傳承、最佳化改造為主，拆舊建新為輔。 關於該規劃的解讀和獲取方式可檢視我前面的文章： 拆不動了？成都最新規劃釋放新訊號在新的戰略指導下，城市拆遷的機會就完全消失了嗎？
當然不是，只是相比以前的大拆大建，當下的城市建設和最佳化將主要以有機更新為主。然而，針對一些建築年代久遠、建築質素較差並存在安全隱患，或者是建築的存在影響到其他設施的建設的情況下，拆遷仍然是有可能的。近日，成都市住房和城鄉建設局釋出了2024住建領域第一批機會清單，提出城市有機更新類專案共計13個，涉及 雙流區1個、郫都區1個、新都區6個、青白江區2個、彭州市3個。 （由於內容較多，文中不便展示；具體專案清單excel版本獲取方式見文末，清單含各專案實施內容、建設地點和投資估算等）
本次釋出的城市有機更新類專案共涉及資金135.87億元，主要 集中在雙流、郫都、新都等成都近郊區域 。其中，新都區專案數量最多，涉及資金75.9億元，資金占比56%，可謂此輪城市有機更新的最大贏家！綜合分析該機會清單，可以發現本輪城市更新的實施內容主要可劃分為以下幾類：
一是電力、給排水、消防等市政基礎設施更新改造。 例如， 雙流西安路小區、彭州天彭街道 等都將在2024年對老舊小區的雨汙管網、電力線纜、停車設施等實施更新改造。涉及資金8900萬元，切實解決因年代久遠造成的設施老化、居住環境較差等問題。
二是城市市政道路整體改造提升。 例如，彭州市西二環、東北二環、彭什路等將實施道路一體化改造及綜合整治提升，涉及資金25.7億。更新改造後的彭州市將緩解城區交通擁堵、停車難、城市界面差等問題。
三是以片區綜合開發的形式推進城市老舊片區環境品質和形象實作整體提升。新都區 是典型代表。共涉及6大城中村改造專案，包括 大豐街道皇花片區、萬和-同仁片區、石板灘街道興城片區、斑竹園街道忠義片區、三河街道江陵路互助片區、新繁街道東湖片區 等 （具體的範圍會在後續文章中詳細闡述） 。6大片區改造專案總用地3871畝，擬出讓土地2363畝，這也就意味著這些片區後續將會有新樓盤問世。在這次公布的有機更新專案清單中，除了市政設施、城市道路等更新改造外，其他的城中村改造都會涉及到拆遷。
尤其是新都區、青白江區和郫都區。其中，該機會清單中已明確提出：
青白江區此輪城中村改造共涉及拆除建築面積 2.68萬 平方米，主要在 清泉鎮 ；
郫都區涉及拆除建築面積 6.56萬 平方米，主要在 唐昌鎮 。
機會清單釋出的目的是為了向社會企業公布投資機會，吸引相關企業去投標，參與城市有機更新改造。
這也就意味著機會清單上的專案是肯定會實施的。
本次機會清單以成都近郊區域為主，沒有主城區的專案。
一是因為前幾年主城區已經在不斷地實施有機更新專案，老舊片區改造已取得階段性進展。二是主城區專案可能會在第二批或者第三批中公布，畢竟主城區還有很多片區是亟需更新改造的，敬請期待。
（後台私信數碼「7」，獲取2024住建領域第一批城市有機更新專案清單Excel版本）
