經濟學上有一個非常簡單且基礎的規律，就是當一件產品的供給增加時，它的價格（在大多數時候）就會下降，產品的價格下降後，又會增加需求。
供和需是聯系的雙方，也是矛盾的雙方。所以常說供需平衡，這是一種理想的狀態。
在實作供需平衡的路上，醬香科技巨頭茅台也曾嘗試著用這個思路，來給自己的產品降降溫，因為市面上囤酒賺錢牟利的人實在是太多，存在金融風險。
2018年8月，作為擴大供給的一個試點，南京雨花區的一處茅台直營店對茅台酒進行打折促銷，引來了大量人群聚集，並行生了擁擠和踩踏事故，最終民警不得不鳴槍示警來維持秩序。
從那之後茅台基本上沒有再嘗試過降價銷售，被迫接受了自己是一個高價奢侈品的事實。也正是從那之後開始，貴州茅台酒價、股價同步上漲。半年多之後市值漲破萬億元大關，並再也沒有回頭。
那是不是意味著，供需規律就失效了呢？
那也不一定，如今成都的房地產市場就是這樣，在做供需的文章。
新房限售政策看起來凍結了購房資本，卻也減少了二手房供應
，調控很努力了，但新房二手房供應還是跟不上，連資格都搞出剛需1234了，說明供應確實跟不上，沒辦法了，又不能取消限售，那就降低需求嘛，於是模仿深圳來個二手房指導。其本質就是
「降低購買需求」「減少新盤和二手房剪刀差」
為實作價格理性回歸而努力嘛。
那就有人問了，為啥不是打壓房價，而是降低了購買需求呢？這就得引入博弈論了，高價打折，下架高價房源，這些都加大買賣雙方資訊不對稱，買賣方的溝通成本增加了，政策看似在打壓賣方，短期看實際上買方更吃虧。
因為政策可以規定平台和銀行，但是卻沒法規定賣家嘛。
舉個例子，賣家心裏1000萬的房子，突然被指導只能賣700萬了，想想也不是一個味道。但是政策也沒有強制要求賣家只能賣700萬。那行,少掉的300萬就讓買主」裝修上+300」給吧！你看合情合理吧，銀行按流程只給了指導價的貸款額度、中介也沒有掛出高價盤、賣家也不虧，還是那麽多錢。
所以短期看吃虧的當然是買家， 二手房交易首付3成變5成，原本首付300萬的房子，現在要首付510萬。 換你你能還買得了？這樣購買需求就降低了。買房雙方進入博弈階段，互相試探對方心理價位。
買方：你降點！我首付不夠
賣方：不
買方：那算了，我再等等新房
賣方：……
2周後，
賣方：那我降點嘛
買方：這還差不多，成交
買賣雙方，一來一回，時間耗進去了，市場上的成交量就下跌了，二手房房價和新房價格也縮短了，下個月數據下來房價也沒漲了。 高！實在是高！看了我都想點個「贊」和「在看」 。一箭三雕的效果！
那有人問了「為什麽不直接規定二手房交易首付3成變5成呢？」這就是政治的藝術了，賣房人（城市紅利既得利益者，供需關系中的強勢方），買二手房的人（大部份是買不到低價新房，換房又搶不贏剛需，這群人換改善或買學區，都是供需關系中的弱勢方）。所以，直接規定的話作為剛需的你還不得罵死這個政策！而出台二手房指導價，卻可以站在供需關系中的弱勢方這邊，說：快看，我在壓價，接下來就靠你啦！加油！
按照「深圳經驗」，
接下來二手房成交量確定會下降一大截，而房市的價格也會呈現冰凍微降狀態，
雖然成都目前只公布了201個樓盤，但是影響還是非常大的，畢竟都是些眼熟的區域代表性樓盤。
事實上，
在二手房指導價出台一周後，成都的二手房交易量已經開始下跌
，這就是政策希望達到的效果，沒有成交量換手變少就沒有上漲，熟悉股市的朋友應該都知道這個規律。
數據顯示的上周成都二手房數據大振幅回升，共計 871 套，環比增加了約 141.27%，
是因為 5 月 20 - 25 日這六天住建網站上的即時成交數據未更新，具體原因不清楚。
所以不要被部份公眾號誤導成交量反而上漲。
那麽接下，成都二手房還能選擇嗎？
首先，發掘者堅定地長期看好成都樓市，下期我會具體分析。所以，長遠來看，做時間的朋友。
手中有房，心中不慌！家有余糧，逢低買房！
這是發掘者送給成都購房者買房8字真言！
其次，對於部份全款二手房買家來說，比較有利，因為他們全款（成都有錢人太多嘛，你懂的），這些資本層面的玩家，等到優質房產區域虛高價格回呼時入手，這樣可以節約部份成本。
最後，對於剛需購房者，還說什麽，新盤擇優上車，網紅限價盤沖沖沖。
團滅指導之下，新盤的競爭會更激烈！
