恒大是10倍杠桿的房地產公司
只需要房價跌百分之10的話，他就資不抵債了
而恒大剛好買的都是最近兩年下跌振幅最大的3-18線小城市的土地，這幾年小城市的下跌振幅早超過百分之10了，百分之25-30都有了
而恒大是十倍杠桿，跌超百分之10他就虧光了百分之100的本金，何況現在小城市跌了百分之25-30了，他十倍杠桿就是虧了百分之250-300的本金，然後七個蓋子要蓋十口鍋，最終就會像龐氏騙局一樣一直做大一直做大，直到哪天房地產遇冷做不大了，最後嘣的一聲，爆炸了
至於說碧桂園為什麽沒炸，因為碧桂園14-15年極速擴張拿地後，17-18年因為建成的房子質素問題，在網上被罵的不要不要的，然後碧桂園17-18年就收杠桿了，因為17-18年房地產在小城市還非常緊俏，所以碧桂園在17-18年賣掉了大多數小城市房子以後收緊了杠桿，所以碧桂園是現在三條紅線中最健康的幾家房地產公司之一（以前房企敢買買買那不叫有實力，那只是能問銀行借錢買，現在三條紅線下達了，房企從銀行已經借不到錢了，現在還能買買買的房企才是大浪淘沙後真正有實力的那一批，恒大富力只是裸泳的那一批）
而恒大眼紅碧桂園14-15年一波擴張，17-18年一波收割的操作，所以恒大在17-19年裏一直都在擴張，這幾年裏恒大一直都是拿地第一的房企，一直瘋狂的擴張，而不收網，造成20-21年開始小城市房價迅速遇冷下跌以後，恒大的資產瞬間變成了負資產，資不抵債的結果，因為我上面說過，10倍杠桿在小城市拿地，小城市房價跌百分之25-30情況下，恒大本金就會損失百分之250-300，就好像股票裏一樣，你十倍杠桿，一個跌停板你就爆倉了，所有本金全部輸完。
