青岛救市，避免坑小白，简明扼要讲下：
1 西海岸放开限购，以前也不限制，这是个明宣而已；
2 西海岸、城阳区、高新区放开限购，这除了刺激当地改善套数限制外，刚需和外地投资客需要了解各区域楼市板块不同楼盘的差异和情况，区域内分化也很大，最好的楼盘和最差的房子单价能差出1万块；
3 传统市内四区，卖一套可以买一套，大量老破小入市，再看看上半年二手房成交都在出老破小，这是老破小脱手最好的机会，更多市区朋友可以换到更好的房子，但刚需谨防入改善的接盘坑；
4 西海岸、城阳的商业地产（公寓商墅门头房写字楼等）可以落集体户就学，西海岸按照3类，城阳按照户籍（非双证那一类），实际上头部学校都上不了，就是个去库存方式；
5 首付比例问题（正在出台），这个量力而行，不要高杠杆，30%-40%合适，20%有点高杠杆了，除非您就是首付少但可持续收入高；
6 利率问题（宏观利率），还是非常友好刚需和首套房的，这个没话可讲，特别是总价不低的中产客群，很明显；
7 发展方向问题，老城区振兴和远郊区画饼，青岛没有绝对中心论，也没有环线之说，而这两个极端不是靠「救」出来的，认清楚购房的边界，可为和不可为
建议：
1 认清需求和预算，把握住机会，但避免一些「噱头」；
2 宏观面鼓励购房，认清楚微观的机会和房子的差异，不要自作聪明；
3 改善房是趋势，也是需求；刚需房是基础，也是血液；投资房分人群，也是城市的吸引力表现；
