从性质上看，将前期已出台政策延期，表明预期的政策效果尚未实现，需要政策继续发力。
既然预期的政策效果未能实现，可以理解为前期政策的力度仍有不足，有必要出台更大力度、更大范围的新政策，在这个意义上，不妨期待更多稳地产政策的出台。
从政策空间来看，还有不少牌可以打，因为当前的楼市政策依旧属于「抑制性」政策，属于房价快速上涨时期为抑制房价过快上涨而出台的政策残留。
2022年以来，各地因城施策出台大大小小的楼市政策近千次，绝大多数都属于松绑政策，而非什么刺激政策。
真正的刺激政策还没怎么出台，所以，如果需要通过刺激楼市来稳经济，还有很多牌可以打出来。
第一块，尽快清除前期残留的「抑制性」政策。
（1）首套房首付比例：2016 年【关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知】的规定，在实施限购的城市首套房最低首付比例为 30%，不实施限购措施城市原则上首套房最低首付款比例为 25%，但各地可向下浮动 5 个百分点。目前，北京、上海，当前首付比例是35%，其他实施限购的热点城市首付比例30%，仍有下调空间。
（2）二套房首付比例：目前，北上广深的二套房首付比例均在50%以上，其中，深圳70%、北京60%，上海和广州均为50%。其他热点城市，基本也都在40%以上。从鼓励购房的角度看，热点城市的二套房首付比例仍有较大下调空间。
（3）二套执行首套政策：认房认贷标准调整。这个多地已经在优化，属于过去一段时间政策松绑的重要方向。
（4）房贷利率：按照现有规定，首套房贷利率不得低于 LPR 减 20 个基点，二套房放贷利率不得低于LPR+60个基点。最新的5年期LPR为4.2%，首套房LRP减20个基点为4.0%，二套房加60个基点就是4.8%，4%的首套房贷利率基本到位，但二套房4.8%的利率太高了，属于典型的抑制性利率，有较大的下调空间。
（5）限购政策：一线城市仍执行较严格的限购政策，热点二线城市的核心区也在执行限购政策，仍有优化空间。
第二块，尽快出台一些真正的鼓励性政策。
（1）税费优化：契税、中介费率等也有一定的优化空间。
（2）因城施策推出一些购房补贴措施。
（3）允许开发商适度降价促销，或以团购的形式进行实质性降价，降低购房成本。
（4）其他如带押过户等一些便利交易的措施。
第三块，政策下场，创造需求。
6月1日，青岛出台楼市新政，其中有一条提出，尝试国有企业或者平台公司收购存量房源作为保租房、推行棚改房票制度。
这就属于人为创造需求，可以在短期内改变市场供需格局，对于稳定房价最为立竿见影，属于真正的大招。但需要财政配合。
总之，储备的政策工具是够的，至于怎么个出法，还是要结合房地产走势来看。
当前，全国房价属于阴跌模式，跌幅比较小，跌势比较缓和，不容易出问题。阴跌模式，可以用时间换空间，逐步消化前期高房价的泡沫，降低居民部门的购房门槛，有助于实现「房住不炒」的目标。
在阴跌模式下，政策更多是通过对前期紧缩政策缓步松绑的模式，托而不举，既不逆转房价下跌趋势，也有效托底房价，防止阴跌变速跌 。
未来一段时间，如果房价走势依旧是阴跌模式，那么，政策出台大概率仍是挤牙膏模式，一点一点来；如果房价降速变快，有阴跌变速跌的风险，那么，所谓「史诗级」刺激政策就一定会出台。
无论如何，楼市不能崩盘，稳房价也一直都是重中之重。
就个人判断而言，当前房价出现了一定的负反馈迹象， 结合多地二手房挂牌量激增以及一线城市房价松动等消息看，房价下跌有加速的苗头。
这个时候，新一轮政策应该要加速出台了！
附：未来房价有望止跌吗？
房价走势取决于供需结构。
需求，在人口老龄化加速背景下处于长周期下行阶段，短周期内也受房价下行预期压制，短期需求也受到压制。长短期因素共振，导致地产端需求疲弱。
需求疲弱，将整体压制房价表现，除非，供给侧能够更快出清。当供给下降速度大于或等于需求时，房价也有可能企稳甚至再次上涨。
供给侧看，2022年，土地成交面积同比下滑26%；2023p，同比下滑28%。且城市能级结构上出现明显分化，高能级土地市场供应有限，呈现出低流拍率（9%）、高溢价率（8%）的现象；中低能级土地市场，房企拿地意愿有限，土地供应被动下滑。
土地成交的回落，预示未来新房供应的下降。从当前新房库存看，截至2023p，已批准上市（窄口径）未销售面积20.57亿平方米，已开工未销售（中口径）面积22.4亿方，已拿地未销售（宽口径）面积41亿方。以当前的年度销售面积计算，三类口径对应的去化周期分别为1.88年、2.05年和3.75年。不过，考虑到城市之间的巨大分化，高能级城市的情况要好得多。
从新房销售来看。2022年和2023p，商品房住宅销售面积同比增速分别为-26.8%和-2.8%，增速已基本企稳。新房销售面积的企稳，叠加土地成交面积的继续快速下行，预示着新房在加速去库存。从价格指数看，2023年6月，70大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌0.4%，已出现企稳迹象。
考虑到城市之间的分化情况， 高能级城市新房在弱需求和弱供给的作用下，正重新走向供需平衡，新房房价临近企稳，已是大概率事件。
回到需求侧的长周期下滑问题上来。人口总数下滑和城镇化降速是住房需求长周期向下的主要原因，但城镇化只是降速，城镇化率仍在提升，以及城市群战略引发的人员流动提升，均会对新房需求产生支撑。所以，需求侧的下滑，大概率是平缓的，而不是断崖式的。
这就意味着，只要总供给保持平稳收缩状态，长周期内依旧可以维持房价的上涨。
无论短期还是中长期，对于高能级城市房价，过度悲观已无必要。
