很多城市的老小区，偏远楼盘，大面积住宅顶天立地的这种户型，以及大面积商铺，二手老破小是基本卖不动多，
所以价格上这几年已经是掉下来了很多了，尤其是这类的法拍房经常出现流拍啊，因为居住环境差，总之等等原因吧，
举个例子可能这个号称当时价值100万的房子，最后七十万六十万就卖了。如果又不是好的板块，可能50万打折就卖。
然后呢，我知道啊，近两年市场上有一些人是囤了一定量的这类房源的，他们的变现逻辑是啊，做房融，就比如说你现在要贷款对吧，你名下没有资产，银行不跟你玩啊，他就会把他手里囤的某套房子想卖给你，记住是卖给你，比如当初这套房子评估价100万，但由于户型面积等等原因，假设最后60万他收走了。然后他现在卖给你，肯定不是按60万卖呀，也不是按100万卖，而是120万起吧，，问题是你买这套房的首付你肯定没有啊，这里就是他帮你垫资，等于是他花钱用你的名义买了他的房子，目的啊，在你去银行申请房贷的时候啊，按120万的金额去申请的，就比如说银行批60%-70%二手房，现在也有可能，80%是有可能的，以前虽然没有啊，我们就按70%算啊，等于他现在是个84万已经到手了，在不考虑税和其他成本的前提下，他已经解套了，并且赚了24万，明白了吧。
你能申请贷款成功的前提是半年前，或者一年前你就遇见他了，他把你挂靠他养的一个壳公司里面，给你个高级岗位，发着高档工资，交着社保。这期间你的银行卡、网银，甚至身份证都在他们手里，工资发到你卡上，他立马就转走了。是养个流水，以此为依据，包装了一个你这个人模人样的高端落户人才，那么你当初为什么要这样选择这样做呢？
因为在半年到一年后啊，他会根据养好的这套资料，用这个房子去申请什么装修贷呀，企业经营贷呀，什么大额信用卡，各种网贷，撸一圈等等啊，可能一共能借出来最终是个300万，然后他拿40%，就是120万，加上他之前卖房子那20万利润，在不计算养成本前提下，他赚了140w离场了，你就剩了180万，为了这180万，你去背300万的贷款和84万的房贷。
可以理解，但是实际上300万是用来吸引你过去背这个账的，有时候啊，这些人啊，直接忽悠你买了一套房以后，他就不管你了，各种忽悠我什么，再等等啊，房贷可能还帮你垫着还上一两个月啊，是不是，然后他就啊失联了，你就等着房贷逾期吧，不逾期也行啊，你按时还房款，然后进去住也没问题啊，现在因为银行的大数据太严格了，包装哪有那么容易啊，即便是养你这么个假的壳，我成本不说，大概率最终贷款不可能到300万的，能有个100万你就烧高香吧，但问题是贷款是一笔一笔申请的，放一次你们分一次，你并不知道最终能不能放到这100万，但是他们绝对清楚，哎，一看你的数据，申请个信用卡都拒批，那肯定是养失败了，拖住你啊，然后他们打一枪换一个地方嘛，消失于江湖啊，对吧。你坏账，那也是银行的事儿，由银行作为诉讼主体找他们的事儿。如果你非要纠结说这个事儿你能不能解套，得从广义上讲啊，你想解套只有一个办法，就是期待棚改货币化再次到来，你的老破小拆迁了，或者房产大面积升值。看看老天能不能显灵，万一他应验了呢？
坐标杭州，目前杭州市场也有不少做这个业务的如有遇见，请三思而后行！
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