普通人最容易犯的一个错误，就是认为自己的观点是正确的，与自己观点相同的人就是睿智的，与自己观点相左的人就是脑子有问题的。
所以……
「三四线的人口一直在不断涌出，三四线的工资那么低，现在国家不让房地产涨价了，三四线的房价怎么可能涨？一定不可能的！「
「什么？三四线涨了？别看今日笑得欢，小心背后拉清单，咱们骑驴看唱本，走着瞧！「
「WTF！三四线不仅没崩盘，居然纷纷破万了，丫的，哪里来的那么多接盘侠？「
如果你不从固有逻辑中出来，你永远都不会得到正确答案，只能获得差强人意的借口、理由，用以安慰自己的心灵。
我们不应修正现实来匹配观点，而应该完善观点以跟随现实。
在这里，我想说的是：
从一个地产人的角度来看，三四线城市房价上涨，是必然事件。
等等，请不要骂我，我并不想被贴上什么多军、空军的标签，我常住北京，也并不卖三四线城市的房产。我只是从自己的经历、知识出发，闲来无聊，去试着预测三四线的房价罢了。
大概从2017年下半年开始，我就在说三四线的房价会涨了。在此之前得2016年，我认为二线的房价能有一波上扬，再之前的2015年，我还在北京的一线做着房产营销。
这些，大概就是我近几年来的观点变化，站在2019年的当下回看，真是万幸万幸，好在都预测对了。
在此多说几句：
不要总给别人扣上「接盘侠」、「韭菜」、「脑残」、「傻X」的帽子，人家有钱买房、有能力还贷款、人家愿赌服输，为什么要去嘲讽人家？
或许你嘲讽的人，还比你年长、比你有钱、比你见多识广。
嘲讽并不管用，有本事就去实力碾压。
问题本身具有极大的嘲讽意味，但我依然愿意回答这个问题，告诉你是哪些人在三四线买房。
三四线的棚改是一个很重要的因素，尤其是棚改的货币化安置，拿着钱的无房户，可以轻轻松松推高一个区域的房价。但因为说的人太多了，所以我在这里不继续强调，而是说说别的。
不过在说买房人之前，先让我们聊聊与房产息息相关的经济层面。
宏观经济里面，在通货膨胀初期的一个有效修正办法，就是加大奢侈品的供应。
比如上个世纪的上海，治理办法是加大生产上海牌手表、永久牌自行车和大白兔奶糖。以上海牌手表为例，一块要100多元，还没有关系买不到，但当时一个大学教授一个月的工资也只有76元。
到了21世纪，相应的「奢侈品」变成了房产，通货膨胀的同时提高房价，就可以基本保持物价稳定。2000年前后物价贬值很快，但是近几年物价相当稳定，为什么？是因为房价涨得飞快。
现在因为有了些通缩的影子，于是才又要开始控制房价、刺激经济。
那么，现在的CPI、M2数据大概是什么样的呢？虽然国家统计局的数据被修饰过了,变成了核心CPI，但还是看一眼：
上半年，全国居民消费价格同比上涨2.2%，涨幅比一季度扩大0.4个百分点。其中，城市和农村均上涨2.2%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨3.9%，衣着上涨1.8%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨1.1%，交通和通信下降1.0%，教育文化和娱乐上涨2.5%，医疗保健上涨2.6%，其他用品和服务上涨2.2%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.5%，猪肉价格上涨7.7%，鲜菜价格上涨9.2%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨1.8%，涨幅比一季度回落0.1个百分点。6月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅与上月持平；环比下降0.1%。现在是通缩还是通胀？有通缩的影子，但2万亿的减税与2.15亿的专项债，又有通胀的痕迹。
不过钱是不能流入房地产以及市场的，无论如何都不能，房价已经高出租金与居民收入很多了。
所以，2019年5月17日，银保监会官网才会发布了银保监发（2019）23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。
但是，这只能关注一级市场，也就是土地市场。二级市场、三级市场还是会有人来买房。只要人们手里的钱变多了，或者担心自己的钱在其他渠道里会贬值了，就会买入房产来避险。
而现在，各种P2P频繁爆雷、股市又是远近驰名的韭菜收割机。说实话，其他的投资品，还真就不比房产好到哪里去。
投资避险需求的增加，是近段时间三四线城市房价上涨的原因之一。
虽然最好是买入一二线城市，但因为限购限贷，所以闲置资金只能继续下沉到三四线城市的核心地段。
消费降级的同时，投资也在降级。
不过，在房地产领域，房地产投资长周期拐点已过，房地产市场从高速增长阶段转向中速、高质量发展阶段。
房地产长期看人口，中国20-50岁主力购房人群在2013年见顶，出生人口后期将持续下滑至2030年的1100多万，房地产投资增速已在2010年见顶，全社会固定资产投资也已经在2017年达到平稳。
不过资金都是聪明的，正是因为它们看到了房地产未来并不会继续快速发展，才会在被挤入三四线的同时，进入三四线城市的核心区域、优质板块、品质楼盘。
而这些区域、板块、楼盘的共同特点，就是贵，非常贵，比三四线大多是的房产单价都要贵。毕竟，又在主城区，又是品牌开发商，又是新楼盘，还有电梯有物业，怎么可能会和隔壁的上个世纪的老房子一个价？
就这样，三四线城市的房价，自然而然会在数据中被「推」过万。
关于房价，还有一个常识：
决定房价的不是普通人的购买力，而是买得起房的人的购买力。
虽然三四线城市的工资低，有钱人少，但总归是有有钱人的，总归是有买得起好房子的人的，在外部资金大量涌入的同时，三四线城市的高端楼盘也会被本地的中高收入人群买入。
做房产的人都知道，以前那些全国性的品牌开发商，都只停留在一二线的部分城市，或者只「深耕」一两个明星区域，大部分三四线城市，都被当地小开发商垄断，他们的工艺水平、管理水平，怎么能卖上好价钱？
但后来，全国性房企开始下沉到三四线拿地盖楼了，以我的家乡旅顺为例，中铁、华润都是在近几年才来到的，他们的来到，虽然拉升了当地的房价，但也提升了当地的房产品质。
毕竟，房子不只是水泥格子，好的房子，与设计师、建筑者、居住者息息相关，好的房子，是活的。但很可惜，大部分的开发商，都只是为了赚钱，真正可以称得上是艺术品的好房子，全国来说，都凤毛麟角。
棚改的货币化安置，外地的资金涌入，当地的有钱人购买，外来的开发商抬高房屋销售均价，是三四线城市房价纷纷破万的关键因素，除此之外，还有返乡置业的资金。
那些已经扎根一二线，或者尚未扎根一二线的人，在自己的家乡给自己买一套用于未来养老的房产，给父母买一套改善居住的房产，简直再正常不过。
三四线城市的房价有泡沫，住在三四线、买在三四线的人不知道么？但即便知道，还是在买。
你说，是为什么？
最后，我一直坚持「房住不炒」，也一直觉得，房子首先是用来住的，其次才是出租，才是出售。
我只是在就事论事地分析房子为什么会涨，如果你觉得我是在告诉你去三四线炒房，那我可以明确地告诉你：不要去，不了解的，没有承受能力的，不同于自住的房产，都是有风险的。
以上。
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