我发现大部分人都搞错了重点。
重点不在于【加名】有没有意义，因为有一个前置性问题没解决，那就是有贷款的房子能不能【加名】？
巧妇难为无米之炊的道理都懂吧？米都没有，你问我饭香不香，有实际意义吗?
还记得当初，我曾说过，99%的按揭房不能「加名」，因为银行不同意。
但就在前不久，事情发生了一些变化，我在抖音上刷短视频的时候，看到各路朋友都在普法：「婚前按揭房终于可以加名了，不需要经过银行的同意！」
看完很激动，我立马给不动产登记服务机关打电话，咨询「加名」事宜，毕竟「加名」的问题困扰了很多人，至于「加名」的目的是啥，在所不问，避免挑拨男女矛盾之嫌疑。
不动产登记机关的答复是：「暂时不行，还没收到上级的通知。」
于是，我选择继续等上级的通知。当然，为了获取最新的通知，我会不定期给不动产登记机关打电话，获得第一手资料。
确实，自从2021年1月1日【民法典】施行后，理论上说，婚前按揭房可以「加名」了，不需要经过银行的同意。
法律依据来自于【民法典】第四百零六条的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
但是，这只是理论上，不是实务上。作为一名实战派律师，我要把实务操作告诉大家，要让大家看完就能上手，不然没有意义。
为了了解实务操作，我继续等待上级的通知，直到2021年4月6日，自然资源部终于发布了通知，通知的名称是【自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知】。
其中第三条明确规定：保障抵押不动产依法转让！
主要内容可以分为2种情况：
1.银行的借款合同中存在【禁止或限制转让抵押不动产】的约定，大白话就是，借款合同【约定】不能转让抵押不动产，或者达到某种条件才能转让抵押不动产。这时，要求三个人共同申请转移登记，这三个人分别是：转让人+受让人+银行。
2.银行的借款合同中不存在【禁止或限制转让抵押不动产】的约定，大白话就是，借款合同【没有约定】不能转让抵押不动产，或者达到某种条件才能转让抵押不动产。这时，仅要求两个人共同申请转移登记，这两个人分别是：转让人+受让人。
两者区别在于，是否需要银行的参与。
这么看来，如何操作关键还是要看银行的【借款合同】？究竟是怎么来约定的。
于是乎，我翻出手里正在办理的一个离婚后财产纠纷的案件，刚好也是涉及按揭买房的，也同样涉及过户的问题，并从中找出【借款合同】，借款银行是建设银行。
不看不知道，一看吓一跳。
这份借款合同是在2016年签署的，在第七条明确约定【抵押人处分抵押财产的限制】（注：如果你手里的也是建设银行的借款合同，不妨找出来看看！有惊喜！）
（一）未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租（包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同）、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割等。
看懂了吗？看不懂也没关系，一句话总结：不经过银行的同意不能「加名」。
不得不感叹，银行的风控做得是真到位，早在几年前就设置了防火墙，哪怕【民法典】修改又如何，只要没有我银行同意，照样不能「加名」！
那么问题就来了，【民法典】施行后，银行会同意吗？
不妨打电话问问！试错的成本很小，但错过的成本很大。
反正我觉得吧，以前都不同意，以后也不会同意，毕竟给你「加名」，除了增加工作量，又不能增加任何收益，何苦呢？
当然，如果你属于那1%的情况，成功办理了加名，不妨在评论区留下具体的银行信息，算是给其他朋友的福利了。
网上关于民法典婚姻家庭编（原婚姻法）的谣言太多，希望大家擦亮眼睛，当然也欢迎关注谣言粉碎机 @潘均律师 。
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