卖过房子，也买过房子，目前的职业是陪着买房人买到好房子。
后知后觉的买房经验？
我手上可有太多了！
它们常常是「反常识」的，被人忽视的，让人困惑的，只有真正地买了房后，才会随着时间的推移，逐渐被我们知晓。
以下，容我举3个具体的经验：
（一）客厅能要多大就多大
家庭是否温馨和睦的重要衡量标准，就是家庭成员间共同时光的多寡。
而客厅在其中就起到了非常关键的作用：
承载并延长家庭成员相伴的时光。
有的人更喜欢大卧室小客厅的户型、甚至有的人在买到房后，应是把客厅改成了卧室。诚然，居住的空间增加了，但居住的舒适度却降低了。
而只有你亲自住进房子里之后，你才能明白，一个可以把所有人都聚在一起的大客厅，对家庭成员来说有多么的重要。
客厅最好位于房间的正中，南向、可以看到阳光。
大而舒适，无遮挡、无死角的客厅，会让人们更愿意驻足，也更愿意分享交流。即便是在合租的房屋中，室友间的关系在有客厅的房间内，也会比无客厅（打隔断）的房间内要好上许多。
70-100平米的户型，客厅在20-30平米最佳；
150以上的户型，客厅面积甚至可以达到35-40平米。
在保证其他空间足够的前提下，客厅越大越好。且应方正、开放、采光好。最好的客厅，是家庭成员围成一圈后，可以开圆桌会议的客厅。
如果客厅具备更多的功能空间，比如临时的健身空间、有孩子以后的爬行空间、朋友聚会桌游空间，那就真的是再好不过了。
居室多未必好，但客厅大一定好。
三室两厅但客厅面积很小，和两室两厅但拥有多功能的客厅，后者的生活幸福感会更高。
（二）收纳能有多足就多足
房子是用来住的，家是用来生活的，全家老少的大小东西是需要放在家里面的。
如果没有足够的仓储空间，那么女主人的衣物、男主人的电器、孩子们的玩具、老人家的古董，便只能散落地摆在房间各处，万一再养上一只喜欢拆家的哈士奇，或者是性格活泼的美短，嘿，整个家里必然会鸡飞狗跳、人仰马翻、噼里啪啦，、热闹非凡。
所以，我们在买房的时候，一定要留心收纳空间的多寡，收纳能力的大小。
注意一下，我们所说的收纳空间，不是一味打柜子，得充分考虑生活习惯，在哪个位置，大概会做些什么事情，需要固定摆放什么东西，再去考虑要做怎样的收纳。
功能的布局比单纯的装的多，要更重要。
有一款设计，我至今记忆犹新，就是在Loft的每一个楼梯下面设置一个抽屉，这样既节省了空间，又增加了仓储，真的是匠心独运、别具一格。
（三）邻里关系越和睦越好
对于很多的买房者来说，邻里纠纷是个挺无解的事儿，抽邻居就跟抽「盲盒」一样，偶然性太大。
对于很多有「奇葩邻居」的人来说，如果有一个作息规律、喜静、素质高的好邻居，哪怕是房价贵上几万，也是值得买入的。
但是邻里相处很多情况下是依靠物业和业主委员会的。有人组织有人张罗，渐渐把大家拉在一起，邻居间熟悉了，很多原来看起来是问题的问题都不叫事儿了。
跟处朋友一样，关系好的人，即使有小摩擦，也会很快消化掉。挺怀念小时候街坊四邻那种关系的，自己爸妈加班回不来，还能去邻居家蹭口饭吃。现在就挺难的。但这也就是我一个期望罢了，还真没听说哪个开发商能张罗这种事儿。
不过建议大家在买房前打听一下周围的邻居，确认自己处不处得来，这个事儿很多人都会忽略，但往往最后住的闹心多半是邻居闹的。
除了以上三点外，我再多举几个小小的买房经验：
1）以前是 「先上车再换车」（先买烂房子，再换好房子），现在是「要上车就上好车」（要买房，就买好房）。
我认识很多北京的朋友，他们都很后悔在买首套房的时候，选择了小的、远的、偏的，弄得自己和家人住着不舒服，也不方便。而想要置换房子，又被二套的政策给卡住了，能的自己动弹不得。
你一旦「上了车」（买了房），就很难再「换车」，所以，请务必在买首套房的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。
2）学区房真的比年轻人想象中的要重要得多得多得多！
找我咨询买房的朋友，大致分为两类，指明了要买学区房的，和指明了不考虑学区房的，他们的态度都很坚决，都不容置喙，而很有趣的一点是：
考虑买学区房的，大多是结了婚有了孩子的人；不考虑买学区房的，大多是没结婚或者刚结婚，还没有孩子的人。
很多的专家、学者、官员、大V都唱衰学区房，而且这一唱，就唱了几十年，但学区房的房价，也涨了几十年，别看学区房的政策越来越严格，什么五年一学位、什么多校划片、什么派位入学，都是扯淡。
学区房的房价，依旧是面不改色心不跳地穿越熊牛稳步上涨。
我是羊迪，你买房路上的好伙伴。
