脑洞题。
以上海为例,2021年常住人口,接近2500万(2487.09万)。
十分之一,250万人同时卖房,假设卖的二手房。
根据房天下数据,均价6.7万。
保守假设,这250万人,卖的房子都按30平计算,每套差不多200万(6.7*30=201万)。
意味着,同时入市的房屋总值为:
250万*200万= 5万亿人民币 。
有没有差不多当量的数字,和上海这个城市有关,能给5万亿一个比较感性的对比认知呢?
到上海市统计局(http:// tjj.sh.gov.cn )官网,查询2020年上海市国民经济运行情况:
其中, 2020年上海市地区生产总值38700.58亿元 。
5万亿和3.87万亿,如果硬把他们放一块,什么意思呢?
当上海十分之一的人同时卖房,整个上海市所有人辛苦干一年所创造的总价值,小于这部分房产的价值!
又到上海市财政局(http:// can.sh.gov.cn )查询一般公共预算收支情况:
2020年,全市一般公共预算收入完成7046.3亿元。
把上海市财政局想象成一位超级大户,这位大户年均收入7000亿。
他若想单独买下这5万亿的房产,不吃不喝不开销,没有存款没有贷款,要7.14年!
如果不考虑有组织的「豪绅如数奉还,百姓三七分账」模式,那么就是卖家同时出售买家自发购买的情况,想象结局会怎样?
流动性大概率是没有的!因为靠零星而不是巨量同时购买,根本接不住。
原有体系垮塌,价格自由落体,买家观望伴随卖家挤兑套现,负反馈循环;贷款余额大于现值,弃还贷款现象发生,房屋被银行收走拍卖,价格进一步下降,负反馈加强,流动性枯竭蔓延,负反馈极化,直至灰飞烟灭。
这种表述若发生,感性推测,事后视角,跌掉70%+,不能算意外。