谢邀
天府新区和东部新区 都属于功能性新区，类似再找一个功能性卫星城。
如果你的未来的定义是：文化 人口 生活 位置的中心， 那 传统主城区 是永远的未来。而不是任何一个新区。
新区发展都有个类似的基本逻辑：
打造人文生态的宜居性区域，公园城市。同步配套高新产业，鼓励创新 鼓励高科技。
即
- 不可能大面积大面积全是住宅，要 商业 住宅 绿化配合，交通方便
- 住宅都严格控制容积率，2.5以下。住宅改善为主
- 产业必须区别于传统服务业等，需要聚焦
人口部分没啥要说的，注定人少。新区 你说发展起来 最多 看产业
天府新区规划是美好的，但是 产业未开，房价先行。3万+开盘的新盘和 二手 3w的 比比皆是，房子均价400万以上的新区对产业发展其实是违背的。真正的人才 大学生 不一定都买得起了。目前新区业主很大一部分属于投资属性的。
以前新区均价几千，一万左右的时候，是很适合年轻人的。可惜现在 价格已经起来，第一批投资客已经撤场，第二批幻想继续3年翻倍的 还靠什么呢？接盘侠 都是500万以上的，来买你这？
再谈产业本身，天府新区目前落地的企业又有多少呢？有肯定是有的，比如 G7 ，但是对比新区规划的天量的写字楼 还远远不够。
大环境互联网产业现在不同往日，成都在全国互联网一盘大棋能承担的任务分配，已经日益明确。高新区发展到今天 用了10年， 再建一个规模更大的产业区 我并不看好。
最后说东部新区
东部新区和天府新区产业规划是有区别的，自媒体教授们 喜欢说 不一样 不冲突。成都2000多万人 都可以发展的很好。但是真正做事情你就懂，很多事情 哪有那么多 刚刚好分配均匀。
很多事情不好说，拿 东部新区引入威马汽车来说事情，威马汽车是制造业，但是包含 人机，电池，生产，品牌 等等等等 又可以分成 几十个产业。
企业把这些 根据功能性再分到天府新区一部分，一部分去东安湖？ 怎么可能！！
某种意义上，东部新区和天府新区的产业是绝对是冲突的。
配合天新现在巨高的房价，和 成都今年开始 东部新区的财政预算已经大于天府新区。（有网友质疑这个，所以这里我也说明下，目前没有严格的数据对比，这一条大家看看就好）
你们自己 动脑筋 好好想
有评论说 我说天府新区不如东部新区？
还说我是中介。
澄清下：
没有，2个新区都有各自的问题。 东部新区 在我看来 也是一个大黑洞，产业问题 引入更难
第二我也不是中介，这口饭 我不吃的。我只适合喜欢研究罢了
有评论的人 说 天府新区都是高尖端人才，研究所博士 买房不难。 我也希望是这样
