房价的 金标准 啊。
一个人，从25岁开始工作，60岁退休。
工作时间也就35年。
工作五年后，计划买房，结婚，生孩子。
工资还能领30年。
未来工作的30年，他还要正常生活，结婚，养家，给全家买保险。
最多投入工资的1/3到房子上面。
30年的1/3，不就是10年收入么？
所以，房地产和银行业，为了可持续的竭泽而渔，最大程度的压榨一个上班族的钱。
你房价收入比，就在10±3这个范围晃动。
银行和房地产，在健康范围内，最大程度的压榨这个上班族。
这个上班族，还能健康生活，还能生下下一代，给未来的房地产，提供冤大头客户。
哪怕这个人45岁中年失业，房贷也还了90%，银行不会坏账。
这就是 房地产收入比10的意义。
低风险，中等收益。
某些地方30往上的房价收入比。
你怎么敢标那么高价格的？
别的不说， 上班族失业停贷了，你房地产和银行怎么办？
回收房子你能卖给谁？
银行精算师们，没算过这个账？
国外的同行，是比你傻么？
放着那么高的收益不搞，
非要把房价收入比，限制在10以下？
为什么所有资金，都在不顾一切出逃？
房地产联动金融的地雷，马上就要炸了啊。
失业，停贷，银行坏账，一环接一环的接力炸啊。
法拍房，就是银行坏账一部分。
你看看法拍房数量，就知道风险有多大了。
22年，法拍房数量是58万套。
23年，是79万套。
增长了36.7%。
但是只成交了14.9万。
还有65万没人要，砸手里了。
流拍率上涨，折扣率下降。
最抢手的北京，上海的法拍房，流拍率也在提升。
因为法拍的延后性，这数量，只是前几年房市的表现，22.23年的房子，还没进入统计。
大的还在后面。
美国次贷危机怎么来的？
美国银行贷款给了穷人，把美国房价和家庭收入比，从3提高到了5.12。
然后房价就崩了，整个美国，房价跌了40%。宇宙中心纽约，也跌了11%。
换成个人收入比，美国的好年景，房价收入比，也就是5-6，美国次贷危机前，房价收入比达到了历史最高的10，然后就炸了。
咱们是美国最高峰的3倍。
再说个不好的消息。
23年来，美国的房价家庭收入比，已经攀升到了 4.2 。
然后美国房价又开始跌了。
美国房价，在疫情期间的涨幅，全吐出来了。
别人从3涨到4，房价就受不住了。
咱们的房价家庭收入比，可是10往上。
