分开两块说
第一：老市中心
不知道你有没有过看过以前的报道
曾经的商圈划分只存在其他城市
广州（老市中心甚至老城区）是没有商圈概念的
广州生活不需要商圈
因为生活着实便利
第二周边的发展地区
和北京上海没啥区别
你说的几个商场的确在广州没有
主要原因是这些都喜欢在市中心
虽然没有这些
但是万达广场还是有的
全中国那么多万达广场
收益排名第一的就是在广州白云万达
此外，广州甚至广东本身就有很多商业地产大鳄
有限的资源都被抢走
还有一个就是广州地产比较难获得北方大商业品牌认可
主要原因是政府规划，广州政府一直就是本着长做长有的心态，不是一哄而上过度发展，从每年房价增长、广州的地产税收、相对较低的租金、一二线城市最低的写字楼空置率就可以看出来了。
