成都楼市降温背景下，最惨的一定是需求极度依赖成都的区域。
环成都区域，类似于天府新区眉山片区视高、黑龙滩的房子。
起码在之后的一年时间里，大概率会是一片哀嚎！
以视高为例。
即使如今的视高，比起2018年高点买入的价格，已经下滑不少。
最近两年也一直是阴跌的状态。
但从目前的情况看，未来还会更糟糕，又或者说现在只是糟糕的开始！！！
因为视高这类区域的楼市，购房需求是被动的，本就是虚假繁荣，经不起一点风浪。
以前还能绷着，现在估计快绷不住了！
金玉其外，败絮其中！
光鲜亮丽的背后，是千疮百孔！
每次看见有中介、有媒体大谈视高未来发展好，有什么产业，有什么规划，以此忽悠人去买房的时候。
我都不得不承认，这些话术，忽悠普通购房者真的太容易了。
绝大多数普通购房者，根本就不懂天府新区眉山片区的房产市场核心是什么。
很容易被牵着鼻子走。
包括很多房产行业的从业人员，没有系统地学习过金融，也不了解经济。
但凡了解一点点金融经济方面的知识，都应该清楚。
类似于视高这些环成都区域，房价能被推高。
并不是发展有多好，规划也多强。
只不过是成都的调控，倒逼出了一部分购买力，没地方选，退而求其次从而选择了这里。
这些购买力，无论是投资需求，还是自住需求。
他们都不是主动去选择视高，而是因为有对成都的购房需求，被引导着转移选择了视高。
这些区域楼市的问题，从来不是规划的问题， 不是发展的问题，而是需求结构的问题。
一个水缸，有风的时候，风越大，缸里的水浪出来的就越多，周边的土地也越能滋润。
但风停了，土地面临的就是干旱。
现在成都的风停了，视高也该干旱起来了。
干旱不是关键，关键是这一场干旱，能让人认识到光鲜亮丽的背后，是千疮百孔！
详细一点地讲，应该是视高新房光鲜亮丽的背后，是二手房的千疮百孔。
以前的文章我反复地讲过，视高只有新房市场，几乎没有二手房市场。
为什么？
也许有人会说，视高是最近几年才发展，新房也是最近几年才建，很多业主还没有办法把房子拿出来出售，所以没有人提二手房。
实际上是去买视高的人，绝大多数都是被中介，被开发商铺天盖地广告吸引来的。
中介的动力来源于开发商给的高佣金，开发商的动力来源于卖新房。
没有这些利益关系，没有大力的宣传，几个人知道视高？
你们去看一下，只要是中介，都是卖视高新房，没有说让你们去视高买二手房吧？
库存不会凭空消失，只能从一个接盘侠转移到另一个接盘侠手里。
好不容易库存到你手里。
别人凭什么帮你卖？
视高现在购房的需求量，本来就是伪需求居多。
就这么点伪需求，不全集中在新房市场，难不成还让二手房分一杯羹？
视高这个地方。
以前全靠新房绷着，加上市面上二手房本身不多，表现繁荣还是能支撑一下。
现在成都楼市降温，购房者看上观望，成交量减少，视高就是成都楼市降温表现的放大镜，看情况新房可能都绷不住。
加上今年开始视高市面上二手房应该会增加，而且会越来越多。
需求量缩减，供应量却加大，双重暴击！
购房者买房前一定要详细地去了解城市，不要听到成都向东向南发展，就屁颠颠往东南冲。
别人买东南方向，起码范围得是成都，起码能享受到发展红利。
你围着成都周边城市高价买东南方向，是为了方便喝到西北风吗？
这么多年我太了解房产市场了，也很清楚视高的购房者是什么情况。
视高的购房者，绝大多数是非成都本地，不了解成都楼市情况，又想在成都买套房的人。
家庭条件普遍较差，文化程度普遍不高。
特别是很多年轻购房者，买套房是全家半辈子的血汗钱。
我知道有人会反驳说，谁说买视高的家庭条件差，文化程度低，某某多有钱，多博学，还不是买了视高。
成都买房要资格，别人落户怎么着也是个本科吧？最不济也得是大专吧？
视高呢？
我们讨论的不是个例，是比例问题。
事实就是，比起成都的购房者，视高购房者的下限很低。
视高的购房者，对房价下跌的承受力是最低的，但他们往往买到的房子就是最容易跌的。
因为柿子就是专捡软的捏。
我前面讲过，视高的需求不是主动需求，而是被动需求，你们不是主动去买视高的房子，而是被引导着去买了视高的房子。
销售、中介，就是因为你不了解成都，不懂楼市，所以他们才能牵着你的鼻子走。
在这个人吃人的时代，你越弱，遇到的坏人就越多。
现在的视高，如果不是你的确生活工作，非要住这里，别碰！
我知道钱是你们自己的，想怎么花是你们自己的事情。
但我看见别人吃苍蝇，就是忍不住想去提醒。
如果你要说，我来拦着你吃苍蝇，是因为我吃不到苍蝇就说苍蝇脏……
那我无话可说，只能祝你好运！
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