这个问题必须参考隔壁的日本。
因为东京在21世纪初来了一波高层公寓的基建高潮。
最著名的就是武藏小衫和豊州。一个位于河流下游属于河水泛滥受影响区域，另一个位于填海造地区域，地盘及其不稳定。
武藏小衫
豊州
按理说这两地方都不适合作为住宅区域使用，但是武藏小衫经停6条地铁线路，豊州到银座仅3公里。交通的便利性导致这两区域盖了大量的超高层公寓。
这两地方的高层公寓现在面临什么问题呢？日本的建筑基本法规定每12年需要进行大规模的建筑整备，例如外壁走廊下水道等公用设施。大规模整备的费用来自于居民每月缴纳的修缮维护费，这个费用平均每月1000-2000人民币，大家可能会觉得贵，其实住户的数量与修缮维护费用成反向关系。即使每月2000的维护费，到了12年每次的大规模整备，8成的高层公寓都面临资金不足的问题。结果就导致了整备资金不够需要挨家挨户协商收取不足的部分。所以已投资为目的的买家会在这之前将房子卖掉让接盘的人来补交不足的维护费用，当然没人会告知接盘侠这些事。当然接盘侠也不傻，必然不会在补交维护费的协议上签字。这样就形成了一个恶性循环，不幸的是大部分的高层公寓现在都面临同样的问题。维护费用不足，所以只能对重要的部分进行维护，结果就是这几年一地震好多高层公寓的电梯就停了，还有马桶不能冲水了，甚至反水的…
回到正题，东京的高层公寓会面临什么未来呢，答案是废墟。因为修缮费用不足，30年后抗震下水管道外壁等都会迎来问题的大爆发，解决这些可不是每个月几千块的修护费可以办到的。至于推到重建几率也很小，日本的都市再生法规定，重建需要住户2/3的同意。别说高层，1960年左右建的数十万低层公寓迎来的重建周期，然而重建的也就区区一百来例。
总体来说日本的高层公寓的未来十分悲观，投机属性远远大于居住属性，在东京投机超高层的最好谨慎。
