对2022年中国楼市的十个预判
2022年，中国楼市将会发生哪些变化？
1 活下去
对于所有的开发商来说，能挺过今年上半年，才算真的活下来了。2021年以前，富力、华夏幸福、泰禾、绿地倒下了。2021年，干倒了恒大、佳兆业、新力、协信、蓝光、宝能、福晟、阳光城、中南、世茂、奥园、鑫苑等，还未结束…..还有房企在排队。
2 国进民退
2021年国企民企融资冰火两重天，下半年发行的债券，几乎全是国央企。
天津、武汉、无锡、广州、郑州等地第三次集中土拍，要不流拍，要不就是清一色的国央企或地方城投顶上拿地。
房企三道红线，本质上是对民企的三道红线。银行两道红线，本质上是对民企的两道红线。
而今年倒下的房企，清一色，全是民企。
2022年，房企你会看到更快更多的国进民退。
3 兼并购潮
之前出过一政策针对房企项目的收并购相关贷款不再计入「三条红线」相关指标。
意思是，兼并购房企的钱，不计入三道红线考核。
绝大多数是国央企，还有优质民企可以拿到专门用于收购的贷款和资金。
央行要求九家企业为中高风险的企业提供流动性支持，九家企业分别是保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和绿发。
这一切，为2022年的大型重组、兼并购而来，我们不妨拭目以待。
4 全面转负
房企高杠杆、高周转、高负债的日子在2021年戛然而止，划上了时代的句号。
高杠杆、高周转、高负债的房企，要不倒下了，要不奄奄一息，红利时代，彻底过去了。
2022年的中国楼市，销售面积、销售金额、新开工面积数据，同比2021年，全部转负。
2022年，关于楼市的一切，全面转负。
5 分化加剧
2022，也将是全面分化的一年。
房企的分化，国进民退；市场的分化将更严重；
2021年不行的，2022年将是更加不行。
2022年，也将是城市加速分化。
回想当年还有人去炒沈阳，如今，东北全面沦陷，房地产市场极速冷却。
市场好的时候，还能喝点汤，市场不好的时候啊，汤都没有。
三四线的地，地都没有人要。
重点关注长三角、珠三角核心、北京，这是第一梯队；再来关注长江、黄河、关中、成渝等10个重点单核大城市，这是第二梯队；
城市群核心>单一大城市。
6 保障性住房
2022年的大势：商品房与保障房同居。
不管是十四五规划，还是中央经济工作会议，还是住建部工作会议，亦或财政方向
殊途同归，保障性住房。而且土地两集中很多地块都绑定了自持租赁住房。
7 没有大的行情
中国楼市自2021年6月急转直下；天津楼市更是从2017年3月开始掉头。
央行在三季度例会上提出「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益」。
先是按揭贷款的宽松，然后优质房企的融资正常化，然后施援11家风险房企。
2021年底，楼市的政策底到底，但市场反应有惯性，信心恢复需要时间。
这次震动倒下了一批房企，也打掉了太多房地产的信仰。
所以，2022年上半年，市场筑底；2022年下半年，市场盘整。
8 政策松动、友好
2021年，中国GDP大约增速8.1%，出口增速28%，2022年预测出口增速5%了。
在「经济GDP=消费+出口+投资」的等式中，
为了保经济，保增长，保稳定，刺激就是肯定的，
如何刺激？央行的货币政策+财政部的财政政策。
2022年，政策整体上比2021更加友好。
9 错杀的修复
错杀了什么？
1、被整体按在地板下的房地产开发商。2、被连带的物业等上下游
随着政策底反弹，市场底反弹，被错杀的估值，一定会回来，只是，你别期待太多而已，毕竟，大时代过去了。
10 房企江湖大洗牌
未来的趋势很明确；
1、国进民退2、民企凭本事活下来。
2017年开始至今，是中国金融去杠杆的大周期。
所有逆势而行的房企，如今都趴地上起不来。
回到文章最初说的，能活到2022年上半年，才算活出半条命。
而众多中小房企，对不起，你们的时代真的过去了。
最后
伟大的祖国已经明确的为我们指引了未来的方向。
1、房住不炒。2、共同富裕。3、双碳战略。4、科技兴国。5、国货崛起。
朋友们，打起精神，迎接这不凡的2022年吧！
做一个乐观主义者。
做一个持续学习主义者。
做一个绝不躺平的奋斗者。
