我们说一个盘怎么算是天花板
就是在一个城市，很多东西已经没办法超越了
不论是地段属性还是产品标准，都代表着这里的最高水准
这大概叫天花板
能够配得上这样名号的项目不多，但是今天这个绝对算是其中一个
这个项目之所以称得上是天花板，一个很重要的原因就是剔除其他因素
在广州这样的一线城市，整体的地段在区域绝对核心且没有短板
这是一个市中心的成熟板块：汇景新城
超过20年的片区开发，已经成为整个广州有口皆碑的高端居住区
从区域配套和整体的资源板块来看，毫无疑问是全广州最TOP级别的地段
正是因为有这样的土壤，我们才关心和好奇能够孵化出什么样的产品
而这个项目就是整个汇景新城的最后一块地
如今项目的名字是：
侨鑫·保利·汇景台
01
对于这个项目而言，整体的排布算是完全的嵌入在片区板块之内
有了这样的地段价值的加持，本质上随便做一款什么，或者只要做一个不犯错的产品，都是可以轻松实现去化的
但是对于侨鑫而言，不仅没有如此，反而走了一条与众不同的路
某种程度上这条路甚至有点大胆
我们来看下侨鑫是怎么构筑他的产品体系的
对于汇景台而言，在室内部分开创式地引入广州首个 六恒科技系统
这个系统可以让室内保持： 恒温恒湿恒净恒智恒氧恒静这个六个恒定
怎么来解释这一点，举个例子
比如关于恒温这一点
我们都知道日常居住的生活环境，一般都用空调来调节温度，但是空调产生的风感以及过度干燥，会让人体产生不适感
而侨鑫的解决方案可能比想象中的要复杂，我们看下动图
在墙体内埋入毛细管网
通过毛细管网内部循环换水的方式，使得室内保持在20°c—26°c这个比较舒服的温度范围
整个模式就是因为屋顶和部分墙体添加了这样的管道，通过管道传热的方式让室内的温度维持在一个温度
这个逻辑和普通的地暖还不一样，地暖是水在自己的地板下面加热从而让室内保持温暖
而水源热泵+毛细管网是让水在外部变成恒定的温度然后在建筑体内贯穿
从而让室内温度恒定
整体的体感会温和协调很多
这背后的逻辑是有点复杂的，包括地下室还有各种设备，但是对于用户来说
居家室内只是这么一个按钮
仅此而已
只要你一直开着，那你一年四季365天室内的温度都可以保持恒定
再比如说恒适这件事，意思就是室内的空气一直保持在很好的状态，让你可以做到不用开窗
具体怎么做的
在汇景台的室内每一个房间的地上，你都可以看到这样的新风出风口
这应该是在很多精装修房都看不到的环节
汇景台通过层层过滤系统，将整体的空气过渡到合适的状态从下往上送到室内
并且这套系统是可以持续开着的
这样不仅换气更加彻底，且最快每小时可以全屋置换1次新鲜空气，让室内保持常年恒氧的状态
通过室内微正压的设计，也就是送风排风的比例能够恒定维持在，排风量是送风量的80%左右
达到室外灰尘和脏空气都进不来的室内恒净效果
所以这几个系统都是如此
背后体系非常的复杂，地下室打开之后的机器就像兵工厂一样，而且整个设备全年无休的开着
但是给到用户就是一个面板，你可以实现室内的温度恒定在人体最舒服的温度，可以一年四季不用开窗空气都是最好的，具体环境的湿度和体感都可以控制
所有的一切都不是简单的室内装修而已，而是从一开始就规划落做这么一个「高科技」类住宅
这是一个被科技武装到牙齿的绿色科技住宅
他就仿佛一个iphone，整个内部系统是很复杂的，但是交付给到用户就是一个好用简洁的页面
这也是我说侨鑫超前的原因
本质上这样的产品介绍是有沟通成本的，用户会质疑，用户会担心，甚至也有用户会拒绝
但是对于操盘手来说，似乎只想把这样的产品输出并且交付到用户手上，让他们感受，让他们去体验
这件事情从地块当初就埋下，而且在开发过程中没有一丝丝纠结
02
而当我们环顾项目所有环节，你会发现这样的偏执不只存在一处，而是布满项目全部
这个项目浑身上下充斥着大量 颠覆性创新
比如说立面
很多立面无非是石材或者涂料抑或真石漆
而汇景台的立面材质说出来可能很多人都没听过：
陶板
现场已经有一部分立面落下来，大概是这个样子
如果你仔细一点看，呈现的细节是这样的
不知道各位有没有看出有点不太一样
你可能会觉得，这个面板的线条比常规的材质更细腻，它的颜色日常也不太看到
包括这种圆弧式的转角好像普通材质也做不出来
是的，这就是用的陶板的材质才能呈现的效果
而这种材质的工艺难度和采购成本都是极高的
每一块材质都是在高温烈火中煅烧才有的现在这种效果，也因为是用了模具提炼，所以良品率不高，几乎是用一块废一块的代价才铺装起来
而正是因为如此，整个汇景台的立面才呈现出
色彩温润而不冰冷
建筑线条的圆润和挺拔能够因为这种材质同时存在
另外，也是因为独特的材质，整体的建筑的耐腐蚀性可以更久
换句话来说，可能五十年后建筑还能够保持这样的感觉
这个产品投入的逻辑是不是和做六恒系统一样，好看好用，但是概念太超前了，不过也是因为这样的超前，可以让哪怕立面这一个元素也能够对外比肩同类产品50年
这或许就是侨鑫做产品一直以来的态度
包括我们看到的这个圆弧转角
因为用了陶板元素带来的圆润处理的转角
这个转角也开始充斥着室内大量的细节
我们看到了
厨房出入的过渡空间，做成圆形的弧线拱门
餐厅里甚至小到一扇屏风、岛台的一个桌角都看到圆弧的元素
包括主卧里的角落柜体的转角，同样坚持非标准化制作出线条感
在一个门口等候的电梯厅，依然能够看到弧形线条元素在室外空间的延续
同样你会看见因为不同的线条、圆拱门、直角的玻璃等，产品的每一个空间都做出不可复制的视觉感
这些是什么，这些全都是 执念
一个又一个偏执的念想
包括现在没办法看到但是听概念已经非常震撼的室外立体景观庭院
一个13000平的围合式景观做了三层立体庭院
就是为了给业主在阳台上看景的时候能够有不一样的体验
有这种心态，奇怪吗
挺奇怪的，作为一家商业企业来说这么做不理性也不经济，从算账角度来说甚至可以说不划算
但是对于侨鑫来说或许也不奇怪
因为自始至终这家企业可能就是这样的
03
我们刚说的汇景台位于广州的汇景新城板块的最后一块土地
但是这句话我只说了一半
因为整个汇景新城板块，都是侨鑫 一手打造 的
我们看这张图的时间脉络，就可以想象这家开发商对于这一片土地投入了多少的热爱
侨鑫用对这片土地的二十年坚持
定义了什么叫做汇景新城的不可复制
二十年，对一家房地产企业和品牌而言，经历过利润和规模诱惑，也见证了行业的起起伏伏
从当初拿地的时候，侨鑫就对产品有绝对坚持，从一开始就选择只做高端开发
当然这样的底气也是土地赋予的
在广州寸土寸金的天河区，如今再也不会有如此天赋异禀的土地，也不会再有这么庞大的开发体量
侨鑫当初拿下天河区总占地约1500亩，面积约110万㎡的这块生地
整个大盘仅生态资源就达到了23万方，其中包括5万㎡的山顶公园+3万㎡汇景湖
正因为被这样的资源环绕，侨鑫却选择将整块地最核心的位置
破天荒地开辟了一条： 两公里中央景观绿轴
这样的设计理念，放在今天依然值得称道，在2002年的广州，可以想像超前领先市场多少个身位
也因此，汇景新城现在整个社区绿化率达到了很夸张的程度
也可以看到什么是时间最好的馈赠
整体俯瞰视野下，中央景观长廊呈现出来的实景状态，房子就像长在森林里
因为社区当初选择的都是些名贵的大叶树种，现在社区到处都是大片繁茂的大树和灌木
走在路上是这样绿意葱葱的感觉，抬起头来只见绿叶不见天
现在正是广州天气最热的炎夏，而从我们进入社区的那一刻开始，感受到的是体温瞬间下降的凉爽舒适
而围绕在这条中央景观绿轴两旁的，是项目四个区的九大组团
也是2002年-2012年各个年份广州豪宅不同时期的标杆产品
棕榈园、明月清泉别墅、柏菲美泉、上城峰境、上城勋堡、世家、龙熹山...
二十年前，汇景新城就以高出区域内同类型项目 50％的价格在售
正因为侨鑫一直坚持做高端的初心，也沉淀出来了汇景新城如今的 超级配套
这里有广州在市中心高楼林立下唯一一个带有约8万㎡的专业高尔夫球场的项目
也有广州市内拥有完全产权的国际文化交流中心
当然这里早就有圈层匹配的全龄段国际精英教育体系，侨鑫带给广州的生活方式，是纯粹的，也是不可复制的
可见，侨鑫对于这片土地，它愿意投入时间、设计态度和对每个时期高端生活方式的观察
坚持每一期产品都推陈出新，每个组团都代表广州那个年份最好的产品
当年能够这么投入，当初或许也有争议也有怀疑，包括在投入产出比也可以认为不划算
但是这家开发商就这么做了，而且一做就是20年
很多事情在别人眼里的异类，对于侨鑫而言或许就是 常规操作 ，这也是为什么我说汇景台可以称之为天花板
尤其是在如今的环境下，侨鑫还能够和央企保利强强联合，在广州拿出这种段位的项目，实属罕见
而整个板块能够用这样的产品作为收尾， 也算是广州地段价值的一次极致呈现
04
最后一个组团的开发，看起来是结束，实际是开始
今年广州市场迎来豪宅产品爆发元年，最吸睛的项目同样来自珠江新城的侨鑫汇悦台，二手成交站上了广州最高级别的位置
此时此刻广州，终于有上海北京深圳比肩的巅峰感
一个城市总归要有一个属于自己的传奇故事，深圳的香蜜湖，上海的翠湖
在广州，能定义豪宅天花板标准的产品，一定是侨鑫造
二十年来，一直如此
所以不论是对这个城市，还是对开发商来说，这个项目都会显得更加的弥足珍贵
汇景台一定在会未来的时间里，呈现出熠熠生辉的样子
以上为正文，来自真叫卢俊
