千 万 别 碰 商住房！！！商住房就尼玛是个大坑！先说说我自己，位置上海，15年因为还没房票，就脑袋抽风买了一loft，房子位置不错，地铁房。幸亏去年下半年运气不错的给卖出去了。。。换成今年估计得砸手里。。。
作为踩过这个坑的「前辈」，我来告诉你，为毛别碰商住房。
1.商住房单价便宜不假，但首付要50%，只能用商业贷款，而且一般期限只有10年期。
2.商住房一般都是塔楼结构，2梯二三十户那都是正常操作，居住体验极差
3.商住房的水电是商业水电，一般是不通煤气的，生活成本大，你体会过夏天正常程度用空调一个月还要上千块的感觉么。。。
4.商住房里居住人员混杂，租户，开公司的，业主，啥啥都有。。。
5.商住房转手成本极大，国家16年后对待商住的政策态度可自行百度，基本别想着升值什么的。。。增值税高的吓人，我这上海的地铁商住房卖出都得看天命，只勉强小赚几万块。。。其他城市的可想而知
6.商住房不能落户，以后有孩子上学什么的都是让你头大的事。
综上所述，兄弟，别碰商住房，别被中介忽悠~
