11月23日，相城高铁新城
象屿·江南云起 取证
备案均价 3.2万 /㎡
单价区间在 24300~37200元 /㎡
总价区间在 344~631万 元
高铁新城已经很久没有洋房产品了，作为目前仅有的新洋房项目，象屿江南云起的关注度还是不错的。相比园区4-6万/㎡的洋房，高铁新城只要3万多，价格优势明显。
象屿江南云起基本情况
开盘时间：2023年11月
交房时间：2026年4月
建筑类型：高层3幢（24-26F）、洋房11幢（10F）
规划户数：578户
容积率：2.3
车位比：1.64 :1（953个）
面积段：143~168㎡
开发商：苏州高辰置业有限公司（象屿）
交付：精装交付
物业：象屿物业
项目位于高铁新城西南部，一路之隔就是太阳路高架，周边主要是汽车相关产业，相城国际汽车城隔河相望。
评分：3
不远处就是南师大相城实验小学（公办）和南师大苏州实验学校（民办），2022年就传出消息拟转公，但是目前还没有正式官宣。项目教育资源并不明朗，需要看最后教育部门的划分。
评分：2
项目距离最近的地铁站约1公里，出行并不算方便。距离太阳路高架只有几百米，选择这个楼盘的人群估计只能以自驾出行为主
评分：2
距离最近的综合体「高铁吾悦广场」直线距离只有700米，但是由于路网的规划问题，开车前往距离翻倍。周边汽车4S店云集，购车保养都很方便。
评分：3
周边最近的医疗机构是即将开业的苏州妇幼保健院，距离最近的综合医院是相城人民医院（二甲），最近的三甲专科医院是第五人民医院，主要是以职业病、传染病为主，大多数时候用不上。
评分：3
项目由国企象屿地产打造，在苏州还有几个项目，大家比较熟悉的可能是斜塘的天悦东方，品质方面不用太担心。
项目主要由3栋高层，8栋洋房组成，是高铁新城目前仅有的在售洋房项目，但是容积率偏高。
从外观上看，立面采用石材幕墙+铝板线条+涂料一体板等材质，比目前高铁新城的其他项目成本高很多。
除了小区地上+地下精装双大堂外，负一层出入口坡道都做了星空顶+灯带设计，这个在苏州也比较少见。
面积段143-168㎡，非常集中，人群圈层会比较统一。户型都采用流行的LDK设计，格局完全一样，南向都采用了通联大阳台。
评分：4
周边目前界面较差，老的齐门北大街对项目还形成了 反弓 的格局，对小区非常不利。
但根据高铁新城的规划，周边工厂都会拆除，道路也会重新规划，后续影响很小。
评分：2
从目前的评分来看，象屿江南云起的得分非常低，但是根据规划，项目东南有学校、商业和医院，附近的城市面貌会随着的高铁新城的发展而逐步成熟，但兑现的时间可能会略长。
总分：19
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