南横琴，北唐家。珠海北站一直以来都是备受争议的房产热门区域，所谓想要多少赞美，就得承受多少诋毁，爱她的人恨不能再买一套房子，恨她的人免不了奚落嘲讽。北站的单价从去年同期的3万多元，一路跌跌不休地降了大半年，先是雅居乐降到2.0--2.3万元/平，接着华润置地广场降到2.3--2.4万元/平区间展开厮杀，就在今天，清能领秀荟推出多套工抵房，单价也定位在2.3万元/平。后续还会有开发商跟进吗？
以价换量的经验被持续复制
之所以能让开发商前赴后继地参与降价促销，一方面，开发商除了降价之外也没有更好的销售策略；另一方面，但凡降价的开发商都取得了不错的销售业绩。于是大家有样学样，纷纷在向据专业机构统计，华润置地广场6月降价后，当月成交量高达113套，效果可谓立竿见影。正因为此，华润方面的特价活动一直延续至今，已然持续了一个多月了，但还是没有终止的迹象。
与此同时，在统计的23家开发商中，6月份有17家的成交量为个位数，甚至有9家的成交量为0。相比之下，华润置地广场的降价策略可谓打开了市场新局面，在一片死寂的市场中开辟了一片热闹的所在。
漫谈珠海了解到，雅居乐国际花园在春节后的降价活动，也曾取得不错的销售量，据业内人士统计，降价期间基本上可以做到每天一套的去化速度，一直持续了近2个月，直接让雅居乐看到了清盘的希望。但不久之后华润的降价，直接打断了雅居乐的去化速度，成功阻击了雅居乐最后一栋复式楼王9栋的清盘节奏。而据最新消息，雅居乐再一次调整了9栋的备案价，或许有望进一步下调销售价格。
特价还送精装，特价房也内卷了
其坊间早在半个月前就传出清能北站项目可能促销，但因开发商内部流程尚未走完，所以迟迟没有公布具体方案。就在今天，清能方面确定特惠工抵房的方案后，第一时间通知了漫谈珠海。
据开发商介绍，此次特价单位均为工程方提前预订的工抵单位，因此不论是户型还是楼层都比较理想。开发商表示，工抵单位主要集中在2栋和4栋，主力户型涵盖87的三房一卫、97的三房两卫和122的四房两卫，而这两栋也是北站片区比较稀缺的板楼。漫谈珠海了解到，虽然此前销售的单位都是毛坯交楼，但此次工抵单位是受工程方的委托包含了装修，因此也将是精装交付。
纵观近半年北为市场的特价房走势，最初是雅居乐的复式单位始作俑者，继而华润的塔式平层精装入局，如今清能的板楼平层单位同样精装上阵，捉对厮杀，再一次提高了这一特价区间的门槛。
漫谈珠海近期走访市场看到，位于雅居乐国际花园和清能领秀荟之间的文园中学礼和校区，建设工程正紧锣密鼓进行中，外立面已基本完工，正进行最后的内部装修工作。该学校已确定将在9月份开学，据悉首批录取通知书已经发放完毕，招生工作进展顺利。而这一学校的开学，将会使该片区住宅的价值逐步呈现。
